[caption id="attachment_10661" align="alignright" width="331"]Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia[/caption]

Si vous êtes propriétaire et que vous avez suivi la saga de la pyrrhotite qui terrorise les propriétaires de la Mauricie depuis trop d’années déjà, je risque peu de me tromper en affirmant que, au fond de vous-même, vous vous êtes dit: «Faudrait pas que ça m’arrive.»
Si vous possédez une maison dans les Laurentides au nord de Montréal, j’ai une mauvaise nouvelle pour vous: le «cancer du béton», comme certains l’appellent, risque de se répandre dans les fondations de votre région.[……]

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Je m’en souviens comme si c’était hier. Et plusieurs d’entre vous s’en souviendront également.

[caption id="attachment_11281" align="alignright" width="340"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Dans les années 80 et 90, plusieurs experts annonçaient un pic pétrolier pour 2015. La demande allait excéder l’offre. La production mondiale ne suffirait plus. Le  prix à la pompe allait grimper de façon spectaculaire. Les déplacements en auto seraient devenus si exorbitants  que le transport en commun était appelé à connaître un essor sans précédent.

Du point de vue de l’immobilier, on voit tout de suite les conséquences. Les prix à la pompe étant trop élevés, beaucoup de nouveaux propriétaires se seraient tournés vers la ville pour l’achat de leur première maison. Les propriétaires déjà installés en banlieue auraient été tentés de quitter la banlieue pour la ville.

Résultat: les prix des propriétés allaient exploser au cœur et en périphérie des grandes villes. En banlieue, vu l’affaiblissement de la demande, c’est l’inverse qui se serait produit.  Montréal et les autres grandes villes étaient donc sur le point d’entrer dans une zone de turbulence.[……]

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[caption id="attachment_11621" align="alignright" width="344"]Édifice Aldred à Montréal. Wikipedia Colin Rose Édifice Aldred à Montréal. Wikipedia Colin Rose[/caption]

L’idée est brillante. Le Musée des beaux-arts de Montréal vous a concocté une promenade dans les rues de Montréal durant la saison de votre choix.

Le musée a créé un calepin sous la forme d’un livre dans lequel vous êtes invité à découvrir les immeubles Art déco de Montréal. Vous remplissez le calepin au fur et à mesure de votre promenade .
Vous pouvez même faire l’exercice en famille si vos enfants sont suffisamment grands. [……]

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[caption id="attachment_10661" align="alignright" width="331"]Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia Pyrrhotite. Photo de Didier Descouens, Wikipedia[/caption]

On leur avait dit que les fondations de leurs maisons devaient être refaites à cause d’une trop grande concentration de pyrrhotite.
Là, ces quelque 230 propriétaires viennent d’apprendre que ce n’est plus le cas parce qu’ils échappent dorénavant au critère, celui-ci ayant été modifié à la suite d’une erreure de la CAVP.

Ce total inclut d’autres propriétaires qui connaissent un sort identique à la suite de la modification de la norme.[……]

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L’Association des propriétaires du Québec (APQ) réitère ses critiques face à la méthode de calcul de l’augmentation du loyer utilisée par la Régie du logement qui, récemment, rendait publics les pourcentages de base pour l’année 2015.

En gros, la méthode est désuète, les propriétaires d’immeubles locatifs sont à court d’argent pour les rénovations et les investissements, le parc immobilier se dégrade d’année en année.

En attendant une refonte de la loi par le gouvernement, l’APQ met à la disposition des propriétaires un formulaire en format Excel pour qu’ils puissent calculer l’augmentation du loyer et, par le fait même, sauvegarder les données à l’ordinateur.

Le formulaire est disponible  sur le site de l’APQ.

De plus, l’APQ invite tous les propriétaires d’immeubles locatifs du Québec à venir rencontrer des professionnels de l’immobilier, mardi 3 février, de 10h à 18h, au complexe Desjardins à Montréal. C’est gratuit.

Au programme: [……]

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[caption id="attachment_10473" align="alignleft" width="227"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

La Régie du logement rendait publics vendredi dernier les pourcentages applicables pour le calcul des augmentations des loyers en 2015.

Propriétaires et locataires pourront se servir de ces  pourcentages  pour arriver à un consensus  tout en tenant compte des dépenses réelles encourues pour l’immeuble ou le logement concernés, des taxes municipales et scolaires, des assurances, des améliorations majeures et d’autres facteurs.[……]

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[caption id="attachment_10472" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Selon les dernières statistiques de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), le taux d’inoccupation moyen des appartements locatifs dans les principales agglomérations urbaines du Québec est passé de 3,1% en octobre 2013 à 3,7% en octobre 2014.

Le marché se tourne donc à l’avantage des locataires au détriment des propriétaires qui devront choisir: geler le loyer pour louer toute la surface disponible ou faire fi du marché et pousser le loyer à la hausse.

Les principales agglomérations urbaines comprennent les villes renfermant 10 000 habitants et plus. On en compte une quarantaine au Québec.[……]

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