[caption id="attachment_9300" align="alignleft" width="300"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Le secteur immobilier a connu jusqu’à l’an dernier une période de grand faste. Beaucoup d’acteurs et d’investisseurs se sont enrichis. Des propriétaires ont fait fortune ou peuvent tout au moins bénéficier d’une retraite confortable après avoir réalisé un profit substantiel.

La question qui s’impose maintenant. À court, à moyen et à long terme, à quoi doit s’attendre la prochaine génération? Et les plus jeunes de la génération actuelle?

Récemment, le Conference Board du Canada se montrait rassurant en prédisant que le marché de la copropriété n’allait pas s’écrouler malgré l’excès de l’offre sur la demande.  La croissance démographique en général, surtout celle des personnes vieillissantes, et la hausse continue, quoique lente, de l’emploi stabiliseront le marché de la copropriété.[……]

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[caption id="attachment_9275" align="alignright" width="300"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Vers 2005, un homme d’affaires québécois qui avait ouvert plusieurs écoles de langues à travers le monde, en Chine notamment, m’avait raconté que les Chinois s’étaient montrés directs avec lui : leur projet de société, disaient-ils, était de battre les Américains et de devenir la première puissance mondiale dans un délai de dix ans.

À voir les nouvelles s’égrener sur les fils de presse, on peut dire que les Chinois mettent le paquet. Dans l’immobilier en tout cas.

Récemment, le pays du dragon inaugurait le Global Centre, le plus grand bâtiment du monde «d’un seul tenant» .  Le complexe équivaut à trois Pentagones américains, reconnu pourtant pour sa surface démesurée. [……]

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Rien de mieux pour combattre les allergies que d’aérer l’intérieur d’une résidence. C’est la fin de l’été, les températures refroidissent. On ferme les fenêtres? Non, au contraire! C’est encore mieux à ce temps-ci de l’année car la pureté de l’air est plus grande. Le taux d’humidité est bas et le vent et la fraîcheur chassent les polluants.

[caption id="attachment_9223" align="alignleft" width="383"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Si vous trouvez cela trop frais, prenez le temps au moins de laisser les fenêtres ouvertes tôt le matin, pendant un très long moment, et avant de vous coucher, tard le soir. De toute façon, vous vous préparez à vous glisser sous les couvertures. Et rien ne vous empêche de porter un polar le temps que toutes les pièces soient bien aérées. Surtout le matin car l’air est froid par les temps qui courent.

La méthode est simple, efficace et écologique, mais elle ne règle pas tous les problèmes. Si vous avez des questions à poser à des experts, l’occasion se présente car la Maison anti-allergies, qui vient de traverser le pays du Pacifique à l’Atlantique, est au Complexe Desjardins, à Montréal, jusqu’au 22 septembre.[……]

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[caption id="attachment_9113" align="alignright" width="284"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

(Note de Casarazzi: il faut lire les deux billets précédents portant le titre: La pire crise de logement de l’histoire?)

La solution, direz-vous, était de passer des lois pour donner une chance aux locataires de vivre dans des logements convenables. Mieux: de devenir propriétaire grâce à du crédit bancaire et à un taux d’intérêt décent.

Friedrich Engels s’y opposait. Permettre au locataire de devenir propriétaire? Pas question! C’était un recul dans l’histoire, soutenait-il. Posséder sa propre maison appartient au passé. Il faut regarder vers l’avenir.  [……]

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[caption id="attachment_9108" align="alignright" width="355"]19e s. Londres. iStockphoto 19e s. Londres. iStockphoto[/caption]

Cette ruade sauvage, ce capitalisme tribal provoqua une crise de logement très grave. À Londres, une minorité de familles vivait dans une extrême richesse à l’ouest de la ville pendant que les habitants de l’est, le fameux East End, vivaient dans des taudis sombres et humides, s’entretuaient, mourraient de faim, végétaient dans des conditions hygiéniques atroces. Selon Engels, un million de travailleurs vivaient dans le East End, dont les quartiers de Soho (où se situait jusqu’à tout récemment le bureau de Paul McCartney) et de WhiteChapel (où Jack l’Éventreur a commis ses crimes).[……]

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L’ONU a institué le droit au logement dans la Déclaration universelle des droits de l’homme. Bien que des millions de gens à travers le monde vivent encore dans des taudis, c’était tout de même un pas en avant.

[caption id="attachment_9114" align="aligncenter" width="424"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Si je me souviens bien, lors d’une entrevue dans les années 70, le ministre libéral Marc Lalonde avait déclaré que tout le monde au Canada avait un toit sous lequel dormir et que les Canadiens pouvaient s’en montrer fiers.

Bien sûr, des crises se logement se produisent selon un cycle propre à l’économie de marché, soit le jeu de l’offre et de la demande. Ce qui est normal. Même le théoricien du communisme, le pur et dur Friedrich Engels, l’a reconnu. Les crises de logement, a-t-il écrit, cela dure depuis des siècles.[……]

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La demande, autant dans l’existant que dans le neuf,  baissera d’ici la fin de l’année, vu  le  manque de vigueur dans la croissance de l’économie et de l’emploi  ces derniers mois. Par conséquent, la quantité de logements disponibles sur le marché augmentera, ce qui incitera les entrepreneurs à suspendre plusieurs projets de construction.

[caption id="attachment_9098" align="aligncenter" width="425"]Ouvrier Construction ISTOCKPHOTO immobilier iStockphoto[/caption]

Et comme le marché de la revente tourne en rond, les mises en chantiers d’habitation vont fortement diminuer en 2013.  «Ceci étant dit, les tendances démographiques soutiendront la demande de logements jusqu’en 2014. À ce moment-là, les marchés de l’existant et du neuf seront tous deux dynamisés par un raffermissement de l’économie et un resserrement du marché de la revente», affirme Kevin Hugues, économiste principal à la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), après la publication du Rapport sur les perspectives du marché de l’habitation 2013-2014 pour le Québec.[……]

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