Pour beaucoup de gens, l’incroyable sentiment d’avoir un vrai chez soi qui leur appartient est ce qui les pousse à acquérir une propriété. Le reste est bien secondaire. Ils négligent même le côté investissement. Pourtant, un deuxième effort leur permettrait de gagner beaucoup d’argent, très facilement.

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Les locataires ont hâte d’entrer dans leur première maison, d’y construire leur cocon en décorant et en rénovant, d’y vivre la vie de propriétaire. C’est un plaisir imbattable. Est-ce une raison par contre de lever le nez sur la dimension investissement? D’écarter des calculs de base du revers de la main et de se priver de milliers de dollars?

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Le resserrement de l’accès à l’hypothèque a pris différentes formes ces derniers mois. Or, au Québec du moins, les transactions immobilières ne dérougissent pas. Le ralentissement prévu ne s’est pas produit, même si certains aspirants propriétaires se sont vus obligés de modifier leur stratégie.

L’automne dernier, les membres de l’Association nationale de l’industrie hypothécaire du Canada (ANIHC) ont rencontré plus de 50 députés et hauts fonctionnaires à l’intérieur de deux jours. L’objectif : sensibiliser les élus et administrateurs aux conséquences néfastes que pouvait provoquer un resserrement hypothécaire.[……]

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La plupart des courtiers immobiliers vous le diront : demander un prix excessif dès le départ est un risque trop grand à courir. Vous avez trop à perdre et trop peu à gagner. Voici pourquoi.

Un vendeur peut être tenté d’exiger pour sa propriété un prix excessif au cas où un acheteur, trop naïf pour s’en rendre compte ou trop riche pour se permettre le luxe de perdre du temps, finisse par mordre à l’hameçon. C’est rêver en couleurs. Les probabilités que cela se produise sont minces. Très minces.

Peut-être que le propriétaire se dit que, vu que rien ne presse, il va attendre son prix bien calmement, assis chez lui. Le larron finira par se montrer le bout du nez un jour. Erreur!

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Peut-être aussi que le vendeur surestime la valeur de sa propriété, ou qu’il exige un prix démesuré pour faire plaisir à son orgueil de propriétaire. Que ce soit l’un ou l’autre, il va s’en mordre les doigts.[……]

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Nous terminons notre série de billets sur l’achat d’une copropriété par un complément d’informations sur ce que l’acheteur doit savoir avant de signer l’ultime contrat: services municipaux, impôt foncier, programme de garanties des maisons neuves, promoteur et assurances.

Interrogez l’administration au sujet des taxes municipales et des services municipaux: collecte des ordures, travaux de réfection, déneigement, etc. Les services publics en général sont-ils compris ou non dans les charges mensuelles ? Certains copropriétaires paient des entrepreneurs indépendants à travers le paiement des charges de copropriété.

Pour avoir une idée de l’impôt foncier que vous devrez payer, contactez la municipalité s’il s’agit d’une copropriété neuve. Pour les copropriétés existantes, demandez aux administrateurs une copie de la dernière évaluation de la propriété et du dernier relevé d’impôts fonciers. Le courtier immobilier peut également détenir l’information.[……]

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