Superbe unité située au dernier étage d'une magnifique bâtisse récente avec façade de pierre. Ce condo, vous offre deux chambres fermées + un espace bureau (ou potentielle troisième chambre), un espace de vie principale à aire ouverte baigné de lumière (2 puits), une cuisine bien équipée, une SDB complète, ainsi qu'une belle terrasse arrière orientée Sud-Ouest + un stationnement extérieur. Situé au coeur de Homa, à quelques pas de tous les services, de la Promenade Ontario et proche du Métro Joliette. Optimisation des espaces, entretien minutieux, hauts plafonds (9pi) et luminosité sont au RDV. RARE SUR LE MARCHÉ.

*L'appartement*

Superbe espace de plus de 1040 pc, avec stationnement extérieur, au dernier étage d'un immeuble récent (2006) très bien entretenu avec une copropriété sérieuse et proactive.

Au troisième et dernier niveau, par un escalier intérieur, nous arrivons dans ce grand espace ouvert très lumineux et convivial.
Un salon de belle taille, un espace bureau double (anciennement une chambre à coucher), une salle à dîner avec ses puits de lumière en surplomb et une cuisine bien équipée.
Le tout avec une vue dégagée via la grande fenestration avec vis à vis lointains.


En poursuivant dans le corridor, nous retrouvons une salle de lavage pr...atique puis la salle de bain complète.

À l'arrière se trouvent les deux chambres séparées d'une porte française et leurs penderies de belles dimensions. Par celle de droite, nous accédons à la terrasse intime orientée soleil de près de 100 pc (avec rangement extérieur de 5x3 pi - entreposage de deux vélos envisageable).

Un large stationnement extérieur cadastré nous attend à l'arrière (frais de déneigement additionnel de 182$/année).


*Informations techniques*


2025 : nouveau chauffe-eau 40 gallons.
2024 : installation d'une thermopompe Sharp de 12 000 BTU.
2009 : reconfiguration de la partie avant part l'ancien propriétaire (retrait de la 3ème chambre pour espace bureau double) et séparation des deux chambres à l'arrière via une porte française.

Immeuble peu énergivore. Consommation 65$/mois hydro.


*La copropriété*

- Copropriété composée de 8 condos.
- Gestion externe.
- Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Fond d'auto-assurance et rapport d'évaluation valeur assurable 2024 : Copropriété à jour.
- Plan de gestion de l'actif et carnet d'entretien: à venir à court terme.
- Fond de réserve plus que conséquent.
- Projet Les Châteaux Davidson-Cuvillier construit en 2005-2006 par Samcon.


*Emplacement*

- À deux pas des épiceries, restaurants et commerces de la Promenade Ontario.
- Localisation paisible au coeur d'un quartier vibrant.
- À 11 minutes à pied de la station de métro Joliette (ligne verte) et proche des lignes de bus 125 et 355.
- De 5 à 10 min à pied des parcs Hochelaga (aires de jeu pour enfants et jeux d'eau,) Saint Aloysius, Préfontaine (Aréna Francis Bouillon...).
- Proximité de la Place Valois via la promenade Luc-Larivée (6 min), du marché Maisonneuve (20 min) et un peu plus loin, le Stade Olympique et toutes ses activités (Jardin botanique, Stade Saputo, Biodôme, Cinéma...).
- Station de Bixi au coin de la rue Aylwinn.
- Proximité de garderies; écoles primaires, secondaires (Baril, Maisonneuve) et universités via transports.
- Accès facile à l'A25, l'A19 et la 134.

Bike score 100, Walk score 94


*Un peu d'histoire*

La rue porte le nom de Marie Angélique Cuvillier, épouse d'Alexandre-Maurice de Lisle, ancien député et shérif de Montréal au début du XIXe siècle.