Superbe unité de coin située au dernier étage d'une bâtisse centenaire extrêmement bien entretenue. Ce condo, avec sa fenestration sur trois côtés, vous offre deux vraies chambres fermées, un espace de vie principale à aire ouverte baigné de lumière, une cuisine et SDB rénovées en 2010, une salle de lavage séparée ainsi qu'un grand balcon arrière avec son orientation sud-ouest. Situé au coeur du Plateau Mont-Royal à quelques minutes de marche du Parc Lafontaine. Optimisation des espaces, cachet et luminosité sont au RDV. RARE SUR LE MARCHÉ.

*L'appartement*

Le condo est situé au dernier étage d'un triplex centenaire (sur deux étages) et il s'agit d'une unité de coin (Fenestration sur 3 cotés) apportant une luminosité maximale.

Après être passés par le vestibule d'entrée, nous retrouvons une première chambre de bonne dimension donnant sur l'avant de la bâtisse (soleil du matin). Ensuite se trouve la chambre des maitres avec son grand rangement intégré.

Nous arrivons ensuite dans l'espace de vie principal à aire ouverte baigné de lumière avec un salon, un espace salle à manger et une cuisine avec ses nombreux rangements et plans de travail. Sans oublier une jolie SDB et une sa...lle de lavage séparée.

De la cuisine, nous accédons au balcon arrière avec son orientation sud-ouest.

*Travaux principaux sur la bâtisse et dans le condo*

- Stabilisation/renforcement des fondations et de la poutre centrale en 2009 (33 pieux au total).
- Rénovation complète de la toiture en 2011 (Membrane EPDM blanche).
- Rejointoiement complet du mur de maçonnerie nord (2021).
- Réfection des balcons arrière et des balustrades (2021).
- Réparation et renforcement de l'escalier principal en fer forgé (2026).
- Cuisine et SDB rénovées en 2010 (Incluant plomberie et électricité).
- Électricité refaite au complet dans les deux chambres (2012).
- 3 fenêtres remplacées en 2012.
- Aménagement dressing chambre des maitres (2020).

*La copropriété indivise*

- Petite copropriété indivise de trois unités.
- Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Taxes municipales: 9113$ x 19% = 1732$
- Taxes scolaires: 1143$ x 19% = 218$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins (Frédéric Narezo, (438) 394-5844).
- Montant du fonds de prévoyance en instant T : Environ 20 000$.
- Les frais de condos mensuels de 225$ incluent l'assurance de la bâtisse, la contribution au fond de prévoyance et les frais de chauffage.
- Frais d'électricité annuels faibles : 630$.
- La superficie nette au certificat de localisation est de 680,28 pc.

*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable.
- À 8 minutes à pied: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Situé à quelques pas du parc Baldwin et à 10 min à pied du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- Station de métro la plus proche est à 16 minutes de marche (Frontenac, ligne verte) et 22 minutes de la station Mont-Royal (Ligne orange).
- Idéalement desservi par les lignes de bus (Rues Rachel, Sherbrooke et De Lorimier).
- Écoles proches: École primaire Élan, École primaire Saint-Joseph, École secondaire Jeanne-Mance, École Jean-Paul-Riopelle.
- Walk score: 87 et bike score: 100.