Copropriété unique : LUXE, sérénité, raffinement, situé au 3e et dernier étage, niché dans les arbres pour votre intimité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure et entretenue avec le plus grand soin, l'appartement se distingue par ses vastes espaces de vie, lumineux (3 puits de lumière) 3 chambres, 1 vaste bureau ouvert pouvant facilement se transformer en 4e chambre et 2 salles de bains raffinées. L'expérience se prolonge à l'extérieur grâce à 2 espaces privés, dont une magnifique terrasse intime, véritable oasis urbaine. À quelques minutes du métro, au coeur des pistes cyclables, et à quelques pas d'une épicerie.

Bienvenue au paradis des marcheurs et des cyclistes :
*** Walk Score : 100 ***
*** Bike Score : 100 ***

L'UNITÉ :
TOTALEMENT RÉNOVÉE
- Très lumineux : aucune pièce sans lumière extérieur.
- Impressionnante aire ouverte
- 3 chambres avec nombreux rangements, dont un double « walk-in » dans la chambre principale avec accès à la salle de bains privée.
- Salle de bains principale CCP en marbre avec douche à l'italienne.
- Bureau spacieux, lumineux ouvert sur l'espace de vie avec accès terrasse, pouvant facilement se transformer en 4e chambre.
- Cuisine réaménagée par un designer et fabriquée par un ébéniste, nouveau décor, rideaux, luminaires it...alien, nouvelle rampe "DESIGN", nouvelle décoration
- 2 salles de bains complètes.
- Thermopompe centrale DAIKIN 24 000 BTU (faible coût énergétique : 90 $/mois), installée en 2019 (garantie 12 ans) pour un confort inégalé.
- Plan d'aménagement intérieur conçu par un designer.
- Planchers en bois exotique (Ipé), incluant l'escalier.
- Superbe et grande terrasse arrière intime avec deux accès, revêtue d'une membrane sans entretien (2021, garantie 10 ans).
- Balcon en façade rénové en 2024 (accès par la chambre principale).
- Insonorisation phonique installée entre les chambres.
- 4 haut-parleurs encastrés avec 2 zones de réglage.
- Système d'ouverture de porte d'entrée avec caméra.
- 3 puits de lumière (dont 2 remplacés en 2024).
- Garde Robe et vaste espace de rangement à l'entrée.
- Large stationnement (avec possibilité de rangement extérieur).
- Beaucoup de spots encastrés avec gradateurs.

L'IMMEUBLE :
- Gestion interne efficace
- Travaux de structure (pieutage) réalisés par Bisson en façade. Phase 2 (côté sud) prévue en 2026, payé par le vendeur.
- Imperméabilisation du sous-sol (côté cour) effectuée en 2017.
- Nouvelle entrée d'eau.
- Réfection de la façade de l'immeuble (3e étage) en 2024.
- Portes et fenêtres remplacées.
- Immeuble très bien géré et entretenu.

LE QUARTIER :
- Au coeur des pistes cyclables (REV, Rachel, Berri, Cherrier...), situé sur une « vélorue ».
- À quelques pas du parc La Fontaine (théâtre de verdure, tennis, patinoire, pétanque, étang...).
- Un emplacement privilégié offrant le meilleur du Plateau-Mont-Royal et du centre-ville :
- Proximité de la station de métro Sherbrooke.
- Épicerie complète à 100 mètres.
- Boutiques, restaurants et bars sur les rues Saint-Denis, Duluth et Mont-Royal.
- Accès rapide au pont Jacques-Cartier et à l'autoroute Ville-Marie.
- Écoles, garderies et services de santé à proximité.
- Un quartier familial, convivial et dynamique, idéal pour la vie urbaine.

À NOTER :
- Surface brute calculé selon Certificat de localisation
- Évaluation par un évaluateur agréé disponible (2025).
- Rapport d'inspection prévente disponible (2025).
- Rapport de sol (non contaminé) disponible.
- Aucun droit de préemption.
- Financement à la Caisse Desjardins du Coeur-de-l'Île : 20 % de mise de fonds requis.