Terrain d'exception de + 82 900 pi² situé dans le prestigieux Domaine Dubois! Perché en hauteur sur un promontoire naturel, il offre une intimité remarquable, une vue dégagée sur les montagnes, les champs et l'horizon. Son relief unique permet d'imaginer une résidence spectaculaire avec une abondante fenestration afin de profiter pleinement de la lumière naturelle et du paysage environnant. Entouré d'arbres matures, ce terrain propose un mode de vie paisible au coeur de la nature tout en demeurant à proximité des services. Un emplacement inspirant pour concrétiser un projet résidentiel dans un secteur harmonieux et soigneusement encadré.

TERRAIN
Superficie d'environ 82 900 pi².
Terrain en promontoire offrant plusieurs plateaux naturels propices à l'implantation d'une résidence.
Topographie montagneuse avec présence de roc.
Intimité exceptionnelle.
Vue dégagée sur les montagnes, les champs et l'horizon.
Terrain boisé composé d'essences mixtes.
La vue offerte par l'emplacement élevé du terrain devrait demeurer largement préservée.

DOMAINE DUBOIS

Secteur résidentiel de qualité soumis à un PIIA (Plan d'implantation et d'intégration architecturale).
Normes visant l'harmonisation des constructions et la préservation du caractère naturel du domaine.
Conservation de certaines zones... boisées exigée selon la réglementation applicable.
Ententes et obligations du domaine à être respectées par l'acquéreur.

SERVICES ET INFRASTRUCTURES
Rue municipalisée.
Déneigement assuré par la municipalité.
Réseau électrique disponible en bordure de rue.
Les frais de raccordement au réseau électrique seront à la charge de l'acquéreur.
Aucun service municipal d'aqueduc.
Aucun service municipal d'égout.
Installation d'un puits et d'une installation septique requise aux frais de l'acquéreur.

VÉRIFICATIONS ET DOCUMENTATION
Aucun test de sol ou essai de percolation n'a été effectué par le vendeur.
Le terrain n'est pas piqueté.
Présence de repères visibles sur le terrain.
Aucun certificat de localisation ne sera fourni par le vendeur.
L'acte de vente sera signé à l'aide de la matrice graphique, d'un plan parcellaire et/ou d'un Infolot.
Les acheteurs sont invités à vérifier auprès de la municipalité que leur projet de construction est conforme à la réglementation applicable et réalisable sur le terrain.

LOCALISATION DU TERRAIN
Le terrain est situé entièrement sur le territoire de Ste-Béatrix.
Pour faciliter le repérage, il est possible d'utiliser l'adresse 460, rang Jolimont dans un GPS.
Cette adresse vous conduira à proximité du terrain.
La pancarte du courtier ainsi que l'affiche annonçant l'entrée de Ste-Mélanie constituent d'excellents points de repère lors de la visite.

ENVIRONNEMENT
Aucun milieu humide ou zone protégée connu du vendeur.
Situé à proximité de Ste-Mélanie et des services de la région.

À PROXIMITÉ
* Route 131 à 20 min.
* Route 343 à 12 min.
* Route 347 à 23 min.
*Route 348 à 10 min.
*Route 337 à 8 min.
* École primaire École Ste-Bernadette à 20 min.
* École primaire Panet à 6 min.
* École secondaire de l'Érablière à 18 min.
* Cégep de Lanaudière à Joliette à 31 min.
* Hôpital à 28 min.
* Camping Campus à 7 min.
* Camping Vacances St-Tropez à 2 min.

* Club de Golf Montcalm à 22 min.
* Club de Golf St-Jean-de-Matha à 21 min.
* Havre Familial Centre de plein air Ste-Béatrix à 13 min.
* La Montagne Coupée à 20 min.
* Parc régional des chutes Ste-Béatrix à 7 min.
* Parc régional des chutes Ste-Mélanie à 3 min.
* Plage municipale de St-Alphonse-Rodriguez à 14 min.
* Point d'eau Lac Cloutier à 12 min.
* Village Ste-Béatrix à 7 min.