Belle terre boisée offrant un cadre paisible et naturel, prête à être mise en valeur selon votre projet. Des chemins déjà aménagés permettent de marcher, explorer et observer la faune. La diversité d'arbres et de végétation crée un environnement riche et vivant. Des caméras sont installées et incluses, permettant même d'observer la nature et le passage des chevreuils directement sur votre téléphone. Située près de Saint-Gabriel-de-Brandon et de ses attraits de plein air, cette terre allie tranquillité et liberté. Pour en savoir plus et planifier une visite, communiquez avec moi, pour tellement plus!. Je vous suggère de lire l'addenda!

LOCALISATION

Coordonnées GPS : 46.2999386, -73.3270075 (entrée du terrain).

Adresse à titre indicatif pour le GPS seulement : 5930, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon, soit environ 0,5 km plus loin. Le vendeur n'y habite pas.



DESCRIPTION DE LA TERRE



Superficie de 166 179,4 m² (environ 40 acres / 48 arpents)
Zonage blanc
Droit de construction résidentiel
Environnement naturel et paisible
Entourée de terres non déboisées
Plusieurs sentiers aménagés et bien entretenus sur la terre
Grande diversité d'arbres feuillus et conifères
Marais naturel avec sa végétation et sa faune
Accès par route municipale bien entretenue
Déneigement et... entretien de la route assumés par la municipalité
Aucun service d'égout (système sanitaire requis)
Aucun aqueduc (puits requis)
Pistes de VTT et de motoneige à proximité
Lac Maskinongé (lac navigable avec accès publics) -- environ 8 minutes




PIQUETS

Il y a des piquets de bois qui ont été placés à titre informatif par l'arpenteur. Ce n'est pas un piquetage officiel.



SERVITUDE



Aucune




DOCUMENTATION

La vente est faite avec la matrice graphique, le plan parcellaire et l'infolot, si disponibles. Aucun certificat de localisation ne sera fourni par le vendeur.



GARANTIE LÉGALE

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur. L'acheteur ne renonce toutefois pas aux garanties légales accordées par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.



ACCÈS ET VISITES

Le vendeur se rend à l'occasion sur la terre et souhaite préserver la tranquillité des lieux. L'accès se fait donc avec entente préalable. Cette terre présente plusieurs particularités et possibilités; certaines informations se prêtent mieux à une conversation. N'hésitez pas à me contacter afin d'avoir l'ensemble des informations avant de planifier une visite.



À PROXIMITÉ -- SAINT-GABRIEL-DE-BRANDON



École primaire des Rafales -- 9 min
École primaire des Tourbillons -- 9 min
École primaire L'Envolée -- 8 min
École secondaire Bermon -- 10 min
Route 348 -- 3 min
Route 347 -- 6 min




À PROXIMITÉ -- ENVIRONS



Sentier Brandon (randonnée, fatbike, ski de fond, raquette) -- 11 min
Mandeville -- 21 min
Sentiers du Lac en Coeur -- 21 min
Spa Natur'Eau (Mandeville) -- 22 min
Domaine du Renard Bleu -- 25 min
Glissades sur tube de Saint-Jean-de-Matha -- 28 min