Wow! Coup de coeur assuré, localisation exceptionnelle. Superbe copropriété indivise de coin, séduit dès l'entrée par sa luminosité grâce à ses 3 fenêtres plein sud-nord et ouest et sa fenêtre en alcove. Designer moderne rénovation de qualité 2025(plancher neuf en bois-franc massif,cuisine neuve), plafond de 9 pieds, 2 chambres, flexibilité, la seconde chambre est une pièce caméleon bureau, chambre ou extension du salon.Stratégie financière: le pouvoir de l'indivision économie mensuelle de 400$ par mois voir addenda. Cette propriété combine parfaitement tranquillité et vie urbaine à 5 minutes à pied du métro Mont-Royal et dix du Mont-Royal.

Voir la visite 3D en cliquant sur la flèche de la 2e photo.
Copropriété indivise 20% de comptant, hypothèque avec Caisse Populaire Desjardins.
Courtier Hypothécaire M Stéphane Daigneault 514 777-5443
L'appartement est responsable de 28% des frais et des taxes: 2.031.96$ pour les taxes municipales et 267.21 $ pour les taxes scolaires. Le total mensuel comprenant les taxes, électricité, assurance de l'édifice revient à 336.60$ par mois, alors qu'en copropriété divise vous devrez ajouter entre 300$ à 400$ par mois pour les frais de condo.

D'abord pas de compte commun pour la copropriété vous payez directement (assurance-taxes-électricité), p...as de frais de condo, taxe municipale et scolaire moins élevées, pas de fonds d'auto-assurance et économie sur la police d'assurance.
En optant pour l'indivise au 318A Marie-Anne, vous transformez des frais administratifs en capital net.(Entre 5000$ et 6391.$ par année)
Cette stratégie vous permet de générer des profits supplémentaires sur 10 ans. Vous ne payez pas simplement pour vous loger ; vous investissez dans votre propre patrimoine plutôt que dans celui de la banque ou du syndicat.
Voir Tableau des différences entre copropriété divise ou indivise
Rénovations avec matériaux de qualité.
Coût des matériaux 37,765$ et ouvriers spécialisés, la majeure partie du travail a été faite par le propriétaire (voir la liste des coûts). Rien à faire pour les dix prochaines années

Édifice bien entretenu et très solide, structure faite de madriers voir photo 36. Façade de pierre en avant refaite en partie et consolidée en 2020, toit refait en 2020, plomberie au sous-sol avec trappe anti-retour, travaux d'entretien
pas de travaux majeurs en vu.



Caractéristiques:
-luminosité et soleil toute la journée
-2 belles chambres
-espace bureau possible dans chaque chambre
-garde de robe dans chaque chambre
-cuisine neuve moderne et ultra-fonctionnelle 2025, ergonomique,intuitive,triangle d'activité respecté, rangements intelligents, meubles d'angles avec plateau tournant.
-plancher neuf 2025 en Bois-Franc de qualité
-entrée escalier intérieur
-espace couloir bottes et vêtements
-grande fenêtre alcôve
-balcon arrière
-salle de bain avec fenêtre et vitre de douche
-boite électrique Square D
-électro neuf sauf laveuse et réfrigérateur
-plinthes électriques neuves et thermostat électronique
-portes et fenetres récentes

Aucun pied carré perdu, le couloir avant d'entrée permet un vestiaire, l'alcôve un lieu de repos, les 4 grandes portes de la 2e chambre permettent aussi un espace ouvert ou fermé, salle a manger, 2e chambre, bureau autant de flexibilité.
L'espace près de la porte balcon en avant est un bel espace pour un petit bureau intégré à une bibliothèque ou à un rangement.




Projets futur, mur de la ruelle a surveiller, peinture du mur arrière à discuter avec la co-propriété.