Triple occupation - Très beau triplex ayant connu de nombreuses rénovations et situé dans le Vieux-Rosemont à distance stratégique entre la rue Beaubien et la promenade Masson. Les trois logements sont libres à l'acheteur et utilisés actuellement par le même propriétaire sur plus de 2500 pc habitables. Ils bénéficient ainsi de 5 chambres à coucher sur deux étages + un logement rénové de A à Z pour recevoir au S/S. Deux stationnements en tandem, un voisinage calme et un aménagement paysagé chaleureux. Zen, lumineux, du rangement. *Très rare sur le marché*

*La propriété*

Triplex des années 50 soigneusement entretenu et rénové les dernières années, sur un terrain intime de près de 3500 pi² avec un sous-sol offrant d'environ 7 pi et +.
Une propriété polyvalente offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

PREMIER NIVEAU :

En entrant par une cour intime, avec sa végétation et ses magnolias. nous accédons à un vestibule intérieur permettant de passer d'un niveau à l'autre. Au 2525, nous arrivons sur notre droite à l'espace salon, salle à dîner, cuisine ouverte, le tout baigné de lumière (comptoir de quartz, cuisine bien équipée) et sa terrasse.
Sur le même niveau, nous avons 2 chambres et une ...sdb.

ÉTAGE SUPÉRIEUR :

Logement de 2 chambres (2527) avec balcon orienté cour. Les propriétaires actuels utilisent ce logement avec 2 chambres à coucher et bureaux. La cuisine sera à réinstaller si l'appartement doit être loué (connectique électrique et plomberie existante).

SOUS-SOL :

Au sous-sol un logement type loft (2523) a été rénové de A à Z (dont la cuisine et la salle de bain) avec une hauteur de plafonds à 7 pi 2'' et une belle lumière.

À ce niveau, nous retrouvons aussi la salle de lavage du logement principal et aussi une grande remise.

LES EXTÉRIEURS :

Un grand terrain intime avec sa végétation sur 3 côtés (des arbres dont un pommier et un poirier), deux stationnements extérieurs (déneigement de la ruelle avec les 3 autres voisins immédiats), un cabanon de 3x6 pi, un poulailler et ses 2 poules.


*Informations techniques*

Nombreuses rénovations, dont :

2021/2022 : Rénovation de l'espace de vie (ouverture cuisine sur salon/ salle à dîner) avec grand comptoir de quartz.
Électricité refaite à 90%.
Réfection de la dalle, semelle et drain.
Balcon du 2ème étage refait et ferronneries.
Réfection du toit par René Perron toiture (garantie 15 ans).

2022/2023 : Logement au sous-sol refait à neuf.

2024 : Entrée d'eau, arrivée d'eau et colonne d'évacuation.
2024 : Revêtement extérieur avec isolation sur 2 côtés.

Autres informations :

- Unités de thermopompe de marque Daier au 1er et 2ème niveau.
- Trois compteurs hydro indépendants.
- Ajout récent d'une échelle pour accès au toit et entretien.


*Emplacement*

- Emplacement calme et situé entre les rues Masson et Beaubien et tous leurs commerces (12 minutes à pied).
- Situé proche de différents parcs (Parc Rosemont, Molson, Nesbit et Pélican) et leurs activités estivales et hivernales (piscine , soccer, patinoire...).
- À deux pas : pharmacie, poste, station essence, bibliothèque...
- Rue peu passante avec environnement proche familial et tranquille.
- Station de métro d'Iberville à 24 min (ligne bleue), et 10 min via la ligne de bus 94. Arrêts de bus 25, 197, 370 à deux pas.
- Proche garderies, école maternelle et primaire (Brébeuf) et secondaire (Père Marquette), mais aussi école spécialisée Charles-Bruneau.
- Accès facile aux autoroutes (A19 et Métropolitaine).
- Walk score: 94.