Une propriété offrant un ÉNORME POTENTIEL à long terme !!! 3 chambres à l'étage (RARE dans le secteur), des fenêtres PVC à l'étage ainsi qu'une thermopompe pour un meilleur confort au quotidien. Importants travaux de drainage et d'étanchéité réalisés en 2026 par Excavation Beauport Inc. : membrane Delta MS, drain ondulé Soleno 100 mm, géotextile TX-80, pierre nette 3/4 et réaménagement du terrain/asphalte. Travaux garantis 5 ans selon la facture et documents disponibles. Le tout complété par une superbe cour extérieure ainsi qu'un garage détaché non conforme offrant un espace de rangement ou atelier intéressant. Découvrez votre futur !!

UN VRAI POTENTIEL ICI.... !!!!!

Connaissez-vous les avantages du secteur Bourg-Royal?

Bourg-Royal est un quartier de Charlesbourg avec une vraie identité !! Le secteur est structuré autour de l'avenue du Bourg-Royal et du boulevard Louis-XIV avec une vocation principalement résidentielle, mais aussi de la nature, des parcs et des services à proximité.
Le quartier compte aussi une forte proportion de propriétaires. Selon les statistiques, 70 % des résidents du quartier sont propriétaires et 30 % locataires ce qui renforce l'image d'un secteur stable, résidentiel et familial!

Famille, écoles et vie de quartier
Un gros angle vendeur : l'écol...e primaire du Bourg-Royal-et-du-Châtelet est située au 825 avenue du Bourg-Royal donc dans le même axe que la propriété. L'école accueille des élèves du préscolaire au 3e cycle et est rattachée notamment à la Polyvalente de Charlesbourg et à l'école secondaire des Sentiers. Grosse valeur long terme et bien plus ! Proximité scolaire, quartier résidentiel, environnement stable, sentiment de communauté.

Parcs, loisirs et qualité de vie
Le parc Bourg-Royal, situé au 1435 boulevard Louis-XIV, à peine 10 minutes à pied offre plusieurs installations : aire de jeux, basketball, jeux d'eau, patinoire extérieure, surface glacée, baseball, soccer, pétanque et shuffleboard.

Les Loisirs Bourg-Royal offrent aussi des services communautaires, un camp de jour, des événements familiaux et gèrent les installations des parcs Bourg-Royal et Saint-Viateur.

Court terme
À court terme, les avantages sont très très concrets :
* maison détachée* plain-pied recherché !* terrain de bonne dimension* secteur familial* école et parc à proximité* services accessibles rapidement* quartier connu et rassurant* bon produit pour premier acheteur, jeune famille ou acheteur qui veut éviter la copropriété.

C'est le genre de propriété qui peut parler à beaucoup de monde AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL !!!

Moyen terme
À moyen terme, le potentiel est intéressant parce qu'une maison des années 1950-1960 dans un secteur mature permet souvent plusieurs améliorations de valeur : modernisation intérieure, optimisation du sous-sol, cour arrière, garage/remise, aménagement paysager, efficacité énergétique, etc.

Long terme
À long terme, les forces sont encore plus importantes !! :
- le terrain garde une vraie valeur
- les maisons détachées deviennent de plus en plus recherchées
- Bourg-Royal demeure un secteur familial et stable
- la proximité des écoles, parcs et services soutient la revente
- un quartier avec beaucoup de propriétaires inspire confiance
- le produit peut convenir à plusieurs profils d'acheteurs dans le futur

Dans un marché où les terrains intéressants, les maisons détachées et les secteurs matures deviennent plus rares, ce type de propriété garde un bon pouvoir d'attraction. DEMANDEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT !