Bienvenue sur la rue des Cougars, à Saint-Côme! Un terrain boisé où une partie du travail est déjà faite : l'entrée charretière avec ponceau et l'aire de stationnement sont en place. Un certificat d'implantation de 2023 prévoit une maison d'un étage, avec son puits et son installation septique. À l'arrière, le milieu humide, le cours d'eau intermittent et leurs rives doivent rester naturels, sans coupe ni intervention. Une servitude donne accès à pied à la rivière L'Assomption. Le village est à quelques minutes en voiture. L'acheteur doit faire ses propres vérifications : zonage, usages permis, possibilité de bâtir.

Terrain vacant de forme irrégulière, lot 6 510 529 du cadastre du Québec, avec environ 213 pi (64,82 m) de façade sur la rue.

Travaux faits depuis 2022 : déboisement partiel, en plus de l'entrée et du stationnement.

Certificat d'implantation de l'arpenteur-géomètre (octobre 2023) : maison projetée de 81,5 m² au sol (environ 877 pi²), allée d'accès projetée, puits et installation sanitaire projetés en position approximative. Ce certificat ne remplace pas le permis de construction de la Municipalité. Fourni sur demande, comme l'Attestation de délimitation de milieux humides et de la limite du littoral de la biologiste (étude de septembre 2022..., remise en novembre 2026).

Servitude publiée au registre foncier : passage à pied sur le lot 6 517 060 jusqu'à la rivière L'Assomption, avec la possibilité d'y installer un seul quai, à chacun des lots visés. Selon la vendeuse, cet accès est à environ 300 m plus haut sur la rue, et aucun quai n'y est installé. La même servitude donne un droit de passage à pied et en véhicule sur le lot 6 510 542, désigné rue privée dans l'acte de 2022; l'acte prévoit que l'entretien, les réparations et le déneigement sont partagés à parts égales entre les propriétaires visés, dès le début de la construction sur leur terrain. Selon la vendeuse, le déneigement de la rue est actuellement fait par la Municipalité. L'acte est fourni sur demande.

Services : selon la vendeuse, le réseau d'Hydro-Québec est en bordure de la rue; le terrain n'est pas raccordé. Aucun aqueduc ni égout municipal. Réseau cellulaire offert dans le secteur, selon la déclaration du vendeur.

Secteur : le village est à environ 2,4 km. Le parc régional de la Chute-à-Bull et la station Val Saint-Côme sont à environ 15 à 20 minutes en voiture.

Le prix est taxable à 100 % (TPS et TVQ). Aucun certificat de localisation ne sera fourni par le vendeur. La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.