Grand terrain boisé d'environ 76 480 pi² avec deux accès notariés au réputé lac Hénault, un lac navigable à moteur reconnu pour sa qualité, sa quiétude et sa belle organisation. Zonage large et recherché offrant de multiples possibilités de projets personnels ou commerciaux. Occasion rare à prix abordable dans un secteur prisé! Visionnez la vidéo ou la visite virtuelle pour plus d'explications. Pour plus d'informations, textez-moi!

Lac Hénault :Superficie d'environ 185 acres, profondeur variant jusqu'à plus ou moins 50 pi. Navigable à moteur, bien encadré et respectueux de l'environnement. Poissons présents : brochet, doré, barbotte et autres espèces locale. Activités populaires : baignade, pêche, kayak, ski nautique, planche à pagaie.

Accès au lac : Deux accès notariés inclus au lac. Reconnu pour sa quiétude et la cohabitation harmonieuse entre les bateaux moteur ou sans. Journée sans vagues réservée aux activités calmes : kayak, canot, paddle board. Plage de sable privée pour les propriétaires de servitude.
Mise à l'eau pour embarcation (vignette annuelle env. 25 $)...
Carte d'accès au lac (env. 20 $/an)
Aucun quai permanent permis ; embarcation possible à l'ancre
Association dynamique du lac : comité de citoyens, AGA annuelle, page Facebook, activités sociales (souper, feux de joie, pêche blanche, patinoire, journée sans vague)

Terrain :Superficie d'env. 76 480 pi². boisé et intime.
Végétation mixte : feuillus et conifères, . Relief varié : possibilité de bâtir sur le plateau en hauteur ou plus bas pour un projet plus économique.
Vue sur le lac (de l'autre côté de la rue)
Chemin du Lac-Hénault Nord : route municipale asphaltée, accessible et déneigée à l'année.
Hydro-Québec déjà sur la rue ; branchement au frais de l'acheteur
Zonage à usages multiples : à valider selon votre projet. La location court terme est autorisée dans le secteur, sous réserve d'un permis municipal et de la CITQ
Vente avec garantie légale de qualité.
Aucun certificat de localisation fourni : vente basée sur matrice graphique, plan et Infolot.
Tous les tests seront au frais de l'acheteur.

Construction et règlements : Zonage polyvalent : maison unifamiliale, jumelée ou bifamiliale, projets alternatifs : mini-maisons, chalets POD ou yourtes permis, selon la taille du terrain. Distance minimale de 30 m de la rue applicable aux constructions de alternatives. mini-maison, yourte., etc.
Peu de terrains au Québec permettent ce genre de développement écotouristique.Superficie minimale d'habitation : 300 m²
Garage permis avec la résidence principale
Aucun PIIA : liberté complète de style et de dimensions
Aucun délai après l'achat pour construire. L'extérieur doit
être complété dans l'année.
Le projet doit être approuvé par la municipalité. Fosse septique et puits à prévoir ; aucun service d'aqueduc ni d'égout offert par la municipalité.

Trois servitudes : accès au lac, Hydro-Québec et passage au chemin public.
Poteau électrique à proximité. Des frais de branchement à prévoir. Deux accès notariés distincts au lac Hénault.

À PROXIMITÉ
Route 347 et 348 à 18 min.
Rivière Mastigouche Nord à 3 min.
Ville de Mandeville à 11 min.
Piste de VTT et de motoneige directement dans les pistes
Piste de ski fond à proximité
Les sentiers du Lac en Coeur à 22 min.
Parc régional des Chuts du Calvaire à 8 min.
Spa Natur'Eau à 7 min.
Zec des Nymphe Mandeville à 11 min.