Superbe condo à deux pas du parc Lafontaine. Situé au RDC, il vous offre: Deux chambres de belle dimension, un espace de vie principal à aire ouverte, une magnifique SDB avec son espace buanderie, une très grande cour arrière à usage exclusif, un espace de rangement et un stationnement. De nombreuses rénovations effectuées ces dernières années. * RARE SUR LE MARCHÉ*

*L'appartement*

Après être passés par le vestibule d'entrée, nous retrouvons, sur notre droite, une première chambre de bonne dimension avec un large garde-robe. En face se trouve la très grande SDB avec son espace buanderie avec laveuse/sécheuse et de nombreux rangements.

Puis nous arrivons dans l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon et son mur de briques, la salle à manger et la cuisine récemment rénovée. Adjacent à cet espace se trouve la chambre des maitres.

De la cuisine nous accédons aux vastes espaces extérieurs: Un premier palier où nous retrouvons une terrasse intime et un deuxième palier avec son salon extérie...ur/coin détente. L'usage de la cour arrière est entièrement exclusif au RDC.

Le stationnement privatif se trouve en arrière de la cour. L'espace de rangement est accessible de la cour et il est partagé avec les deux autres copropriétaires.

*Rénovations et travaux majeurs*

- Fenêtres et portes du condo remplacées en 2026.
- Rénovations de la cuisine et de la SDB entre 2016 et 2019.
- Nouveau plancher de bois franc à grandeur du condo (2021).
- Rénovation des deux chambres en 2021.
- Installation thermopompe en 2025.
- Renfoncement structurel effectué par la firme Bisson en 2016 : Nouvelle poutre en acier, remplacement de 20 solives et ajout de murets porteurs.
- Construction nouveau mur mitoyen sud avec nouvelle fondation et semelle de béton en 2020/2021.

*La copropriété*

- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Gestion interne proactive et rigoureuse de la copropriété mais sans procès-verbaux ni états financiers.
- Attestation du syndicat dûment remplie.
- Fond d'auto-assurance et évaluation du coût de remplacement à neuf : Copropriété à jour.
- Projets à venir d'ici 2028: Plan de gestion de l'actif, carnet d'entretien et rénovation du toit.

*Emplacement*

- Situé à 50 mètres du parc Lafontaine avec ses activités hivernales et estivales (patinoire, tennis, volley-ball, soccer, pétanque...).
- À 15 minutes à pied : Épicerie, commerces et restaurants de l'avenue du Mont-Royal.
- Station de métro Papineau à 14 minutes à pied et à 12 minutes de la station Sherbrooke.
- Arrêt de bus ( ligne 24) au coin de la rue.
- À deux pas des parcs Des Royaux, Monseigneur Lartigue et Persillier-Lachapelle.
- À proximité : Bibliothèque Père Ambroise et centre de loisir Yvon Deschamps (Piscine, activités sportives...)
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- À proximité du Quartier des Spectacles, du Quartier latin, de l'UQAM et du centre-ville.
- Accès rapide au pont Jacques Cartier et aux autoroutes.
- Walk score: 95, Bike score : 95.