Au coeur de l'histoire de Magog, découvrez cette maison patrimoniale de plus de 125 ans, entretenue et rénovée avec soin dans le respect de son cachet d'origine. Son vaste terrain de plus de 15 000 pi², entièrement aménagé, offre piscine chauffée, cuisine extérieure, arbres matures et fruitiers ainsi qu'une vue sur le mont Orford. Un bâtiment secondaire isolé et chauffé offre de multiples possibilités. Son zonage polyvalent ajoute encore au potentiel de cette propriété unique, idéalement située près du centre-ville, des commerces, restaurants, parcs et services.

Découvrez une propriété d'intérêt patrimonial de plus de 125 ans, remplie de cachet et faisant partie de l'histoire de Magog. Entretenue et rénovée avec soin au fil des années, elle a su conserver son caractère, ses boiseries et son ambiance chaleureuse tout en offrant des espaces adaptés à la vie d'aujourd'hui.

LA PROPRIÉTÉ
*2 chambres à coucher
*2 salles de bain complètes
*Boudoir à l'étage
*Planchers et boiseries apportant beaucoup de cachet
*Poêle au bois au rez-de-chaussée
*Véranda 3 saisons
*Vide sanitaire accessible, propre, isolé et chauffé, offrant un espace très pratique

UN TERRAIN EXCEPTIONNEL EN PLEINE VILLE
*Plus de 15 000 pi² ...de terrain entièrement aménagé
*Terrain intime bordé d'arbres matures
*Plusieurs arbres fruitiers : pommiers, poiriers et cerisiers
*Piscine hors terre chauffée
*Cuisine extérieure
*Gazébo extérieur aménagé sur plancher de pavé
*Vue sur le mont Orford
*Magnifiques couchers de soleil

DES BÂTIMENTS SECONDAIRES QUI AJOUTENT AU POTENTIEL
Une remise/bâtiment secondaire isolé et chauffé offre un espace polyvalent et de nombreuses possibilités selon les besoins du futur propriétaire.
Une grange fonctionnelle et pratique complète également les installations extérieures et procure un espace de rangement appréciable.

EMPLACEMENT
Un des grands avantages de la propriété : profiter d'un terrain de plus de 15 000 pi² aménagé et verdoyant tout en étant à proximité du centre-ville de Magog et de tous les services, commerces, restaurants, parcs et écoles.

CARACTÈRE PATRIMONIAL
Le 1254, rue Principale Est avait initialement été inclus parmi les bâtiments visés par un projet de règlement de protection patrimoniale renforcée de la Ville de Magog. À la demande du propriétaire, la propriété a toutefois été retirée de ce projet. Elle peut néanmoins demeurer inscrite à l'inventaire patrimonial municipal.
Certaines normes municipales demeurent applicables aux interventions extérieures, notamment quant au respect des couleurs établies. Tout projet de modification extérieure devra être validé auprès de la Ville de Magog.
À la suite du retrait du projet de règlement, certains travaux ont notamment été effectués avec les autorisations municipales requises, dont le remplacement de certaines fenêtres par des fenêtres en PVC ainsi que l'ajout d'une véranda.

ZONAGE ET POSSIBILITÉS
Le zonage applicable à la propriété offre différentes possibilités d'utilisation. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Magog quant à l'usage qu'il souhaite faire de l'immeuble et des bâtiments secondaires.

Une propriété unique, un terrain remarquable, plus de 125 ans d'histoire... et peut-être votre prochaine adresse !