Immeuble commercial de deux locaux idéalement situé au 397 rue Marquette, en plein coeur d'un secteur central et dynamique de Sherbrooke. L'espace du RDC est disponible pour occupation et le local du 2e étage est actuellement loué mais pourraient se libérer rapidement, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. Emplacement stratégique sur une artère commerciale secondaire à proximité des rues King, Belvédère et Wellington, assurant une excellente visibilité. Le secteur est reconnu pour son bon achalandage, tant piétonnier qu'automobile, favorisant l'implantation de divers types de commerces et services.

Local 397 (RDC)
Présentement vacant et disponible pour occupation par l'acheteur. Valeur locative d'environ 1600$/ mois rien d'inclus.

Description des pièces:
- Espace en entrant avec vitrines 24,2 X 24,2 pi. irrégulier. - Plancher de vinyle
- Salle d'eau 4,11 X 4,5 pi. - Plancher de vinyle
- Espace au fond 11,6 X 13 pi. - Plancher de vinyle
- Espace de rangement incluant armoire de cuisine et évier 7,3 X 4,5 pi. - Plancher de vinyle

Local 397A (2e étage)
Présentement loué à 1200$/ mois rien d'inclus. Contrat de location jusqu'au 30 juin 2027, pourrait être renouvelé ou pourrait se libérer dans un court délai.

Description des pièces:
- Ac...cueil 11,7 X 12,7 pi. - Plancher flottant et céramique
- Corridor 11,6 X 6,1 pi. irrégulier - Plancher flottant
- Salle d'eau 4,7 X 4,9 pi. - Céramique
- Espace rangement ou dinette 4,7 X 7,5 pi. - Plancher flottant - (Arrivée d'eau + drain pour installation possible d'un évier.)
- Bureau (1) 7,9 X 9 pi. - Plancher flottant
- Bureau (2) 9,1 X 11 pi. irr. - Plancher flottant
- Bureau (3) 11,7 X 10,4 pi. irr. - Plancher flottant
- Bureau (4) 12,7 X 10 pi. - Plancher flottant

Sous-sol accessible de l'extérieur, non aménagé mais pratique pour un espace de rangement.

* Immeuble commercial comprenant deux locaux distincts, pouvant également devenir communicants selon les besoins
* Opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant établir ou relocaliser son entreprise
* Situé à proximité immédiate des principales artères commerciales du centre-ville de Sherbrooke
* Secteur mixte à vocation commerciale et résidentielle, générant une clientèle locale constante et diversifiée
* Bonne visibilité et excellente accessibilité depuis les axes routiers environnants
* Environnement urbain actif, caractérisé par une forte présence de commerces, services et transport en commun
* Secteur dynamique et bien établi, à distance de marche de plusieurs commodités
* Bon flux de circulation piétonne et automobile, contribuant à l'achalandage du secteur

Une opportunité à considérer pour allier abordabilité, visibilité, accessibilité et potentiel d'occupation.

- À la demande du vendeur, toute promesse d'achat doit prévoir un délai de réponse minimum de 72 heures.