Transmettre une propriété à ses enfants ou à un proche, c’est plus qu’un geste financier : c’est un acte chargé d’émotion, de valeurs et de planification. En 2025, alors que plusieurs familles cherchent à préserver leur patrimoine immobilier, la question de la transmission devient centrale.
Mais comment s’y prendre pour que ce transfert se fasse de façon harmonieuse, avantageuse et sans mauvaises surprises?
Pourquoi transmettre une propriété?
Pour certains, il s’agit de préserver un bien de famille riche en souvenirs. Pour d’autres, c’est un moyen d’aider la génération suivante à accéder à la propriété. Et dans bien des cas, c’est aussi une stratégie de planification successorale, fiscale ou patrimoniale.
Les différentes façons de transmettre une propriété
- Donation de son vivant
Vous pouvez choisir de donner la propriété, en totalité ou en partie, à un enfant ou à un proche. Cela permet de voir le transfert se faire concrètement, tout en préparant les aspects fiscaux à l’avance.
- Vente à un proche
La vente à un prix préférentiel est une autre option. Attention toutefois aux conséquences fiscales si le prix est inférieur à la valeur marchande.
- Héritage
Dans le cadre d’un testament, la propriété est transmise au décès du propriétaire. Il est important de consulter un notaire pour prévoir les détails et éviter des conflits entre héritiers.
Les aspects légaux et fiscaux à considérer
- Impôt sur les gains en capital : Si la propriété n’est pas une résidence principale, une portion des gains peut être imposable lors du transfert.
- Frais de notaire : Que ce soit par vente ou par donation, des frais légaux s’appliquent.
- Planification successorale : Pour éviter les litiges, un testament clair et à jour est essentiel.
L’accompagnement d’un courtier immobilier : un atout
Même lorsqu’il s’agit d’un transfert au sein de la famille, la présence d’un courtier immobilier peut faire toute la différence. Il peut :
- Estimer la valeur marchande du bien
- Conseiller sur la meilleure stratégie selon les objectifs familiaux
- Faciliter la transition en toute transparence
Chez Via Capitale, nous comprenons l’importance de ces moments charnières. Nous sommes là pour vous accompagner avec sensibilité, expertise et professionnalisme.