Un véritable refuge en pleine nature! Implantée sur un vaste territoire boisé de près de 49 acres à Saint-Valérien, cette propriété construite en 2023 offre intimité, tranquillité et dépaysement. Le chalet de plain-pied comprend 2 chambres, une aire de vie conviviale, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain avec espace laveuse-sécheuse. La présence de la Rivière des Accores, le pont, le chemin d'accès et un agréable secteur aménagé au bord de l'eau ajoutent au caractère unique des lieux. Largement meublée et équipée, elle est idéale pour profiter de la forêt et décrocher. Une occasion rare pour les amoureux de nature!

TERRAIN ET ENVIRONNEMENT

La propriété est composée de deux lots totalisant 198 218,4 m², soit approximativement 48,98 acres. Le terrain est majoritairement boisé et offre un environnement particulièrement intime, idéal pour les amateurs de nature, de plein air et de grands espaces.

Une superficie importante du terrain est à vocation forestière. La propriété est traversée par la rivière des Accores et comprend un pont donnant accès au secteur où est implanté le chalet. Un espace naturel en bordure de la rivière permet également de profiter pleinement des lieux.

Le chemin d'accès, la ligne électrique privée, le site de construction ainsi que... le stationnement ont été aménagés par le propriétaire depuis son acquisition.



CHALET

Chalet de plain-pied dont la construction s'est échelonnée de 2021 à 2023, comprenant deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle, une aire de vie regroupant la salle à manger et le salon ainsi qu'une salle de bain avec douche et espace laveuse-sécheuse.

Le bâtiment repose sur des pilotis de béton de type Sonotube. La toiture est recouverte de bardeaux d'asphalte installés en 2021 et l'entretoit est isolé à la laine minérale.

Le chauffage principal est électrique. Un fil d'alimentation électrique a également été amené jusqu'au salon afin de permettre l'installation éventuelle d'une thermopompe.



ZONE AGRICOLE ET PARTICULARITÉS DU TERRAIN

Le lot 4 224 107 est situé en zone agricole alors que le lot 3 989 375 ne l'est pas. Tout projet, usage ou intervention envisagé par un acheteur devra respecter la réglementation applicable et faire l'objet des vérifications appropriées auprès des autorités compétentes.

Le secteur où sont implantés les bâtiments est situé en partie à l'intérieur d'une bande riveraine de 10 mètres de chaque côté de la rivière. D'autres bandes riveraines de 10 ou 15 mètres pourraient également s'appliquer aux autres cours d'eau présents sur le terrain, selon leur configuration.



ACCÈS, ENTRETIEN ET SERVICES MUNICIPAUX

Le chemin du Vingt-Quatre n'est pas desservi par le service municipal de déneigement ni par le service de collecte des matières résiduelles. Le transport scolaire n'y circule pas.

L'entretien du chemin, à l'exception du déneigement, ainsi que la vidange de l'installation septique sont pris en charge par la Municipalité.
Le propriétaire du lot voisin situé à l'est emprunte occasionnellement le chemin d'accès de la propriété, incluant le pont, afin d'accéder à son lot à bois puisqu'il ne dispose pas d'un chemin d'accès direct.

Cette façon de faire existait déjà lors de l'acquisition de la propriété par le vendeur en 2019. Il n'existe aucune entente écrite à cet effet; il s'agit d'une entente verbale de bon voisinage. Dans le cadre de cette entente, ce voisin, qui réside à proximité à l'année, effectue actuellement avec son tracteur le déneigement du chemin d'accès jusqu'à proximité du petit pont menant au chalet.