Rg Ste-Croix

Localisé à 15 minutes du centre-ville de St-Raymond et à 1h du centre-ville de Québec, superbe terrain boisé de 143 000 p² bordé par la rivière du bras du nord.

Ce terrain est situé dans la zone F-7. Dans cette zone, les usages résidentiels autorisés sont les suivants:
*Unifamiliale isolée
*Unifamiliale de villégiature (chalet)

Dans la zone F-7, les marges de recul minimales à respecter pour l'implantation d'une résidence sont les suivantes:
Marge de recul avant: 8 m
Marge de recul arrière: 9 m
Marge de recul latéral: 9 m de chaque côté
Marge par rapport au cours d'eau: 15 m.

Pour la construction d'une résidence, la superficie minimale au sol est de53 m²(570 pi²). La superficie au sol minimale est réduite à 42 mètres carrés dans le cas d'une maison mobile ou unimodulaire. Cette superficie exclut le...s galeries, les escaliers extérieurs ainsi que les bâtiments accessoires attachés (garage, abri d'auto. Etc.). De plus, la construction doit avoir une façade avant d'un minimum de 7 mètres de largeur. La hauteur minimum est de 3,5 mètres et la hauteur maximum est de 10 mètres.

Ensuite, il faut savoir que la possibilité de construire dépend également de la possibilité d'implanter un système septique conforme. Afin de déterminer cette possibilité, un test de sol doit être réalisé par un consultant qui déterminera s'il est possible de construire et proposera un type d'installation septique adéquat pour la propriété et la résidence à construire (dépends du nombre de chambres à coucher dans la résidence, de l'emplacement des puits avoisinants et du type de sol).

De plus, ce terrain est situé dans un secteur avec de bonnes pentes. S'il y a une pente égale ou supérieure à 20° (36,4%) sur le terrain, les normes de protection des talus s'appliqueraient. En effet, les règles applicables à la protection des talus s'appliquent à l'ensemble des zones comprises sur le territoire de la ville de Saint-Raymond où l'on retrouve une pente dont l'inclinaison moyenne excède 20° (36,4 %) sur une distance verticale de plus de 5 mètres. Dans une telle pente, de même que dans une bande de protection de 10 m sur le dessus et le bas d'un tel talus, la plupart des constructions, aménagements, travaux de déblai/remblai et abattage d'arbres sont interdits. La ville peut cependant autoriser certains travaux si un rapport géotechnique réalisé par un professionnel démontre que la construction projetée ne déstabilisera pas le talus (voir chapitre 19). À titre informatif, un plan topographique du terrain peut être réalisé par un arpenteur afin de confirmer ou infirmer la présence de pente forte sur la propriété.

Pour ce qui est de la possibilité de subdiviser le terrain, ce n'est pas possible. En effet, cette propriété possède une superficie de 13345,2 m² (1,3 hectare) et est située dans la zone forestière F-7.À l'intérieur des zones forestières (es zones F), les normes pour la création de lot résidentiel sont les suivantes:
*40 000 m² (4 hectares) de superficie minimum
*100 m de largeur (frontage) minimum
*100 m de profondeur minimum ;