RARE SUR LE MARCHÉ! Secteur Nord de Sherbrooke. Spacieux duplex tout brique, soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 1996 et ayant bénéficié de nombreuses améliorations. L'unité principale se distingue par ses pièces généreuses, sa luminosité, ses 4 chambres et son bureau avec entrée indépendante. Terrain joliment paysager avec piscine creusée. Un superbe 4½ aménagé en 2020 procure un revenu de 1 380 $/mois. Une propriété polyvalente, idéale pour un propriétaire occupant ou un projet de cohabitation intergénérationnelle!

Bienvenue au 1279-1281, rue Bradley -- Sherbrooke (Secteur Nord)

Immeuble tout brique, propriété du même propriétaire depuis 1996, entretenu avec soin et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

UNITÉ PRINCIPALE -- 1281

- 4 chambres à coucher, dont la chambre principale avec salle de bain attenante.
- 2 salons offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
- 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau.
- Grande cuisine fonctionnelle.
- Salle à manger distincte.
- Pièces spacieuses et lumineuses grâce aux nombreuses fenêtres de bonnes dimensions.
- Espace bureau avec entrée extérieure indépendante, idéal pour le télétr...avail ou un bureau à domicile.
- Grande salle de lavage avec rangement, cuve de lavage et accès extérieur.
- Espace de rangement à l'arrière de la maison avec porte extérieure.
- Deux accès intérieurs au sous-sol.
- Chambre froide au sous-sol.
- 2 thermopompes murales.
- Fenêtres en aluminium et en PVC.

LOGEMENT 4½ -- 1279

Aménagé au sous-sol en 2020-2021, ce logement offre :

- 2 chambres à coucher.
- Cuisine de qualité avec comptoirs de quartz.
- Planchers de céramique chauffants.
- Entrée indépendante en façade.
- Thermopompe murale.
- Échangeur d'air.
- Compteur électrique indépendant.
- Actuellement loué à 1 380 $ par mois, sans aucune inclusion.
- Bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027.
- Revenu locatif annuel de 16 560 $.

Une ouverture de porte a été prévue dans la structure du mur séparant les deux unités, offrant la possibilité d'envisager une communication intérieure, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

TERRAIN ET AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR

- Terrain soigneusement aménagé et paysager.
- Plates-bandes fleuries agrémentées d'une belle variété de plantes vivaces.
- Espace de jardinage urbain.
- Piscine creusée.
- Remise extérieure.

PRINCIPAUX TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

- 2014 : Remplacement du système de chauffage à eau chaude par une chaudière électrique et remplacement du panneau électrique principal.
- 2018 : Réfection du revêtement de toiture.
- 2019 : Drain de fondation.
- 2020-2021 : Aménagement du logement 4½ au sous-sol et installation de ses équipements.
- 2024 : Installation d'une thermopompe murale dans l'unité principale.
- 2026 : Remplacement de la deuxième thermopompe de l'unité principale, travaux de peinture de la majorité des murs, isolation de l'entretoit principal et diverses autres améliorations.

Plusieurs autres travaux ont été réalisés au fil des années. Consultez la Déclaration du vendeur pour obtenir la liste détaillée des rénovations et améliorations effectuées.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif, une famille ayant besoin de beaucoup d'espace ou un projet de cohabitation intergénérationnelle, sous réserve de la réglementation municipale applicable.