801-805 Rue Ste-Marguerite

Opportunité ! Immeuble à revenus en excellente condition qui a fait l'objet de plusieurs travaux majeurs. Situés dans le très recherché quartier Saint-Henri, ces 4 et demi récemment rénovés de 2 chambres à coucher sont attrayants pour une multitude de locataires. L'accès sécurisé à la toiture pour une potentielle terrasse commune vous assurera des valeurs locatives supplémentaires et intéressantes. Vous serez séduit par la proximité des transports, les nombreux magasins, restos, le Marché Atwater, les sentiers pédestres sans oublier la proximité du Canal Lachine. Ce quartier en constante évolution en fait un investissement sûr et rentable.

CE QU'IL FAUT SAVOIR

- Triplex bien entrenu dans un quartier dynamique et convoité
- Bons revenus actuels avec place à augmentations
- Magnifique propriété de 3 unités entièrement rénovées en 2013
- Possibilité d'aménager une terrasse sur le toit (sous réserve de l'approbation de la ville). Accès par l'escalier en colimaçon déjà construit.
- Locataires fiables et respectueux
- Abondance de lumière naturelle grâce à sa fenestration sur trois côtés
- Orientation idéale plein Sud-ouest
- Localisation exceptionnelle à quelques pas du métro Place-St-Heni ( 300m) au coeur du quartier St-Henri et à proximité du centre-ville
- Stationnement facile ...sur la rue
- Les revenus sont actuellement de 51 000$/an et ils passeront à 51 336$/an le 1er juillet, puis à 53 472$/an d'ici le 1er septembre 2024.


À noter :

- L'immeuble est en copropriété divise à l'horizontale
- Seuls le terrain et l'escalier intérieur menant au 2e et 3e étage des 2 immeubles de la copropriété, font l'objet d'entretien et d'espace communs.
- À partir du rôle foncier, la superficie du terrain est de 117.30 m2 qui correspond à la superficie du terrain du lot 6 253 878 (73,9m2) et à 50% du terrain de la partie commune du lot 6 253 8 (la moitié de 86,8m2 est 43,4m2)
La somme de 73,9 et de 43,4 donne 117,3m2

AUX ALENTOURS

Walk score: 96 Paradis pour les marcheurs -Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture

Bike score: 97 Paradis pour les cyclistes -De nombreuses pistes cyclables à proximité

Transport en commun:

Pratique pour la plupart des déplacements

-Stations de métro: À trois minutes de marche de la station Place-St-Henri (ligne orange), à proximité des métro Lionnel-Groulx et Vendôme
-Lignes d'autobus: 17, 77, 78 et 371

Commerces de proximité :
Une multitude de commerces tels que : des restos, bars et cafés branchés notamment sur la rue Notre-Dame. Sans oublier le fameux marché Atwater à proximité ainsi que de nombreux autres magasins essentiels.

Parcs:
Les parcs à proximité comprennent le Parc St-Henri ainsi que le parc du Canal-de-Lachine , un vaste parc le long du canal de Lachine, proposant des sentiers pédestres, des pistes cyclables et des espaces verts pour les loisirs en plein air.

Écoles:
Une multitude d'établissements scolaires à quelques pas: garderies, écoles primaires (École Saint-Zotique), secondaires (Saint-Henri), et CEGEP Dawson, André-Laurendeau et Collège Lasalle non loin.

Vie de quartier:
Vous pourrez profiter d'une vie de quartier épanouie avec de nombreux restaurants branchés, cafés, épiceries, gym, bibliothèques, maison de la culture, spa et plus encore!