91 Rue Clarence-Gagnon

!! NOUVEAU PRIX !! Magnifique maison à étages avec 2 garages comportant des atouts exceptionnels de confort, durabilité et d'économie d'énergie . L'espace intérieur est vraiment conçu pour maximiser le potentiel de la propriété. Hall d'entrée fermé. Salon de bonnes dimensions. Cuisine offrant beaucoup de rangement et un coin repas. Salle à manger très lumineuse donnant sur l'immense verrière 3 saisons. Salle d'eau avec laveuses sécheuse. SUITE ADDENDA

À l'étage 3 grandes chambres dont celle des maîtres avec walk-in. La salle de bain est un véritable WOW, avec une douche à l'italienne, un bain autoportant, plancher chauffant et un design digne des grands hôtels.

Tous les planchers du rez-de-chaussée et de l'étage sont de bois et céramique.

Sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau fermé et espace polyvalent pour votre gym ou espace de travail.

Deux garages, l'un attaché avec accès depuis le rez-de-chaussée et le sous-sol. Et l'autre détaché.

Vaste cour paysagée par un professionnel vous assurant une floraison créant un cadre spectaculaire tout au long de l'été. Les haies et d...es arbres matures vous assurent intimité.

Orientation idéale au sud pour la cour, la salle à manger, la cuisine et la véranda.

Toiture en tôle garantie 50 ans.

Thermopompe récente avec 3 unités murales pour une efficacité énergétique optimisée. Excellent Rapport Energuide de 75 en date du 18 mai 2023. Les coûts annuels d'Hydro Québec de 2570$ (maison chauffée et climatisée).

Une opportunité exceptionnelle. Taxes municipales très basses car infrastructures de 1 162$ annuel ont été payées.

Les incontournables de la Municipalité de St-Charles-Borromée :

Le parc Saint-Jean-Bosco, en hiver la pente naturelle enneigée est incomparable pour la glissade. Un prétexte idéal pour une sortie scolaire ou familiale. Plusieurs activités sont offertes gratuitement. Apportez vos équipements et venez patiner, glisser, faire du ski de fond et du ski patin. L'été plage publique en eau peu profonde, idéal avec des jeunes enfants. Aussi disponible une rampe de mise à l'eau pour les amateurs de canot ou de kayak. De plus nombreux artistes et artisans des arts traditionnels s'y arrêtent chaque année au Festival Mémoire et Racines. Convivial, ce festival unique se veut un véritable « happening » des arts traditionnels. Le site enchanteur contribue au succès en offrant à l'événement un site champêtre où il fait bon prendre le temps d'écouter, de regarder et de rencontrer les traditions d'ici et d'ailleurs.

Le Club de golf de Joliette est un club semi-privé, accessible au public, affichant l'un des meilleurs rapports qualité-prix au Canada. L'hiver, le parcours de golf met son manteau blanc pour accueillir les amateurs de ski de fond. D'une longueur totale de 5 km, la piste de Saint-Charles-Borromée fait 5 km de niveau débutant sur les terrains du Club de golf.