4266 Rue St-Hubert

Superbe et lumineux dernier étage situé dans un magnifique immeuble de 30 pieds de façade sur une des plus belles rues du Quartier. Beaux volumes accueillants avec hauts plafonds,3 chambres à coucher dont une double,Généreuse pièce de vie à l'arrière du bâtiment abritant le salon et une grande cuisine avec comptoir de quartz et îlot en bois. A l'avant vous serez charmé par la belle salle à manger et son coin boudoir! Bien sur ces deux espaces sont interchangeables et modulables selon vos besoins! Salle de bain rénovée et Salle de lavage indépendante, 2 unités d'air climatisé, 2 Balcons..Voir Addenda pour rénovations extérieures et intérieures

L'UNITÉ:

Travaux de rénovations effectués en 2018-2019:
-Sablage des planchers
-Installation de planchers chauffants dans la salle de bains
-Réfection de la salle de bains
-Travaux d'électricité et de plomberie

Travaux de rénovations effectués en 2012:
-Installation de planchers chauffants dans la cuisine
-Nouvelle cuisine
-Changement de la boite électrique et de la fournaise
-Ajouts de 2 unités d'air climatisé murales
-Travaux d'électricité et de plomberie

A noter également que toutes les fenêtres ont été changées

L'IMMEUBLE:

Belle façade de pierres de 30 pieds.
Édifice ayant bénéficié de nombreux travaux importants:
-Pieutage façade a...rrière
-Pieutage façade avant en 2020
-Pieutage mur mitoyen sud en 2020
-Travaux correctifs au niveau de la poutre centrale en 2020
-Ajout structure de bois en façade en 2019-2020
-Démantèlement et reconstruction du mur de pierres avant en 2021

LE QUARTIER:

WALK SCORE 100 et BIKE SCORE 100.
Idéalement situé à 4 minutes de marche du métro et à quelques pas des 2 artères les plus conviviales et commerçantes du Plateau! La rue Mont-Royal et la rue St Denis avec leurs boutiques indépendantes si prisées et regorgeant de nombreux restaurants, cafés, épiceries etc...Vous serez également à distance de marche des 4 plus beaux parcs du secteur (Lafontaine-Laurier-Jeanne Mance et le parc du Mont-Royal). Un grand choix d'écoles et de garderies viendra compléter cette vie de quartier incroyable dont l'école Louis Hippolyte Lafontaine qui est située à coté.

À NOTER:
-Un nouveau certificat de localisation a été commandé
-Le montant des taxes et assurances indiqué sur cette fiche correspond à la quote-part de l'unité
-Un délai de 7 jours est à prévoir dans toute promesse d'achat envoyée pour la renonciation au droit de préemption par l'indivisaire du RDC (Voir convention d'indivision en ligne page 28)
-Cette unité est louée présentement pour 2650$ par mois. Nous avons une entente de résiliation de bail à l'effet que les locataires quitteront le ou avant le 30 Juin 2024.
-Financement à la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal..20% de mise de fond requis.