4306-4310 Rue Fullum

Bel immeuble face au magnifique Parc Baldwin comprenant 4 logements: 2 spacieux 5 1/2 au rez-de-chaussée et au 2e ainsi que deux charmants 3 1/2 au 3e et dernier étage. Sous-sol avec cave d'une hauteur de plus de 6 pieds avec potentiel d'aménagement supplémentaire. Cour ensoleillée accessible aux locataires. Bâtisse régulièrement entretenue avec d'importants travaux effectués au fil des ans dont la stabilisation de la structure et des fondations, l'installation d'un drain à l'arrière, remplacement des panneaux électriques dans tous les logements. Toiture remplacée en 2017 toujours sous garantie. Investissement sûr pour propriétaire occupant.

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

En plus des travaux mentionnés dans la section rénovation
2022 : Changement et réparation clôtures
2022 : Rénovation complète du balcon arrière du 4310
Désinstallation et installation d'une nouvelle galerie telle qu'existante en conservant le garde-corps

2021 : Installation d'un drain à l'arrière de la maison
2019 : Changement de la fenêtre du sous sol

Précision
D3 TERRAIN (Sol)
D3.2 Stabilisation en 2 phases
2021 :Au sous-sol, stabilisation de la poutre en renforçant les 4 colonnes à l'aide de pieux.
Nouveau mur de fondation et installation de 3 pieux.

2019 : Installation de 16 pieux pour solidifier la stru...cture du bâtiment (mur façade et mur
mitoyen coté nord)

Walk score : 97 Paradis des marcheurs

Bike score : 100 Paradis des cyclistes

TRANSPORTS PUBLICS :

- Lignes d'autobus : 29, 3 minutes de marche
- Lignes d'autobus : 94, 97, 357 et 358 sont à 4 minutes à pied

- Stations de métro : Frontenac, Préfontaine, Joliette et
Mont-Royal.


COMMERCES DE PROXIMITÉ :

Proche de la rue Mont-Royal. Accès à une multitude de commerces et restaurants. L'ensemble des courses quotidiennes s'effectue à pied.

PARCS :

Accès à une grande superficie de parcs à quelques minutes de marche sans compter les nombreux arbres bordant la rue et les rues avoisinantes.

Les nombreux parcs à proximité sont le Parc Baldwin (en face), le Parc à chiens Baldwin à 6 minutes de marche et plusieurs autres,

GARDERIES :

Quelques garderies à moins de 10 minutes de marche

ÉCOLES :

Grand nombre d'établissements scolaires, dont plusieurs écoles primaires publiques, soit l'École St-Louis de Gonzague, l'École Élan, l'École St-Pierre Claver et l'école privée St-Joseph ainsi que les écoles secondaires telles que L'École Jeann-Mance, Irénée Lussier, le collège privé Ville-Marie, l'école Pierre-Dupuy et l'école Espace Jeuness.

VIE DE QUARTIER :

Nombreux restaurants, établissements de soins de santé. À quelques minutes de marche d'Écono Fitness, du Centre Père Sablon, Énergie cardio toutes ces institutions favorisant l'activité physique.



Note :
La valeur du montant des loyers sera effective à partir du 01/07/2024

Un nouveau certificat de localisation est en commande

Toiture changée en 2017 encore sous garantie

La superficie habitable est selon le rôle foncier du Québec

SANTÉ
** Centre de remise en forme a 8 minutes a pieds