4620 Rue Fullum (#302)

**PLATOPOLIS** Superbe appartement de plus de 1300 pc au coeur du Plateau et à deux pas de l'avenue du Mont-Royal. Quatre chambres fermées, espace de vie principal à aire ouverte baigné de lumière, deux SDBs, un garage intérieur, deux terrasses dont une donnant sur une cour intérieure avec aménagement paysager. Luminosité, optimisation de l'espace et volume sont au RDV ***RARE SUR LE MARCHÉ***

*L'appartement*

Nous retrouvons, après être passés par le vestibule d'entrée, l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Cette partie du condo est baignée de lumière grâce à sa large fenestration. Nous accédons, de la salle à manger, à une intime terrasse surplombant une paisible et arborée cour intérieure.

En avant du condo se trouvent 3 chambres (dont deux avec accès à la terrasse avant), une SDB (Bain et douche séparée) et l'espace laveuse/sécheuse.

Sur l'arrière du condo se situe la très grande chambre des maîtres avec sa SDB priv...ative et un large espace bureau.

Nous accédons, par un escalier intérieur, au sous-sol de l'immeuble où nous retrouvons le stationnement privatif, un locker et l'espace commun pour les vélos.

*Informations techniques*

- Le condo se situe au dernier étage mais une partie (environ 40%) est un étage intermédiaire (3 sur 4).
- Thermopompe multi zone - Moteur sur le toit et deux unités intérieures (Chambre principale et espace de vie à aire ouverte).
- Bâtisse construite en 2012 avec une très bonne insonorisation et isolation thermique (structure en béton).
- Certification Novoclimat obtenue en 2015.
- Consommation électrique faible pour la superficie du condo (Environ 78$ par mois).
- Lumière abondante dans tout le condo (Large fenestration dans chaque pièce).
- Plafonds en béton exposé de 8.8 pieds

*La copropriété*

- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Gestion proactive et rigoureuse de la copropriété par une compagnie externe.
- L'immeuble comprend 6 unités mais fait partie de la phase C du Platopolis et la gestion se fait en commun (54 condos et 29 stationnements).
- Copropriété à jour en terme de fond d'auto assurance et carnet d'entretien.
- Fond de réserve plus que conséquent.

*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- Stations de métro : Laurier et Mont-Royal (orange) à 20 minutes de marche et Frontenac (verte) à 23 minutes de marche
- Lignes d'autobus à proximité : 97 et 368 (deux minutes), 27 et 427 (trois minutes), 94 et 357 (quatre minutes), 10 et 445 (6 minutes)
- Situé à 5 minutes à pied du parc Baldwin et à 20 min du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- À deux pas du parc Saint Pierre-Claver.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 85.