4449 Rue De Lanaudière

Superbe appartement au dernier étage offrant une très grande terrasse privative de 260 pc sur le toit, avec escalier intérieur! Rénové en 2012, il nous offre deux chambres, un espace bureau, deux balcons, et le tout à moins de 100 mètres de l'Avenue Mont-Royal, 5 minutes du Parc Lafontaine et 10 minutes de la station de Métro...Que dire! De la lumière très abondante, du charme, beaucoup de rangements, et des vues au RDV. Localisation d'exception et stratégique. ***TRÈS RARE***

*L'appartement*

Superbe espace d'environ 920 pc bruts au dernier étage d'un immeuble centenaire totalement rénové en 2012.

Au deuxième niveau extérieur, par un escalier intérieur, nous arrivons dans ce grand espace ouvert; zen, lumineux et chaleureux. Cuisine fonctionnelle avec comptoir de quartz, espace à dîner et salon de belle taille au rdv.

Ce même espace permet aisément l'aménagement d'une petite pièce-bureau orientée Sud-Ouest avec en prime, un accès au balcon avant. Inspirant.

En poursuivant par le corridor, sur notre gauche, nous retrouvons des rangements dont celui avec l'espace laveuse-sécheuse et sur notre droite, la salle de b...ain spacieuse et agréable.

Sur ce même chemin, un escalier intérieur nous amène à une grande terrasse panoramique. Sublime, intime et quelle vue!

À l'arrière de l'appartement, une première chambre, puis la principale, très grande, avec porte-patio et fenêtre. La partie arrière est détachée. Tranquillité assurée.


*Informations techniques*

- Rénovation de l'immeuble au complet en 2012.
- Toiture en membrane élastomère de 2012.
- Importants travaux de sous-oeuvre avec la compagnie Héneault et Gosselin en 1998 (coffrage des fondations avant et arrière, construction d'un mur de fondation sous les portes de l'entrée du sous-sol, imperméabilisation, installation d'un drain français de type Big-O...).
- Puisards, drain français et sump-pump au sous-sol.
- 2022 : chauffe-eau de 40 gallons situé dans le grand rangement fermé (en bas).
- 2015 : deux nouvelles fenêtres dans la cage d'escalier menant à la terrasse sur le toit.
- Consommation énergétique estimée : 830$/an (immeuble peu énergivore).
Une certification a été obtenue via Rénoclimat début 2023 (cote EnerGuide de 289).


*Autre*

- Droit de préemption de 72h en faveur des autres copropriétaires.
- Pas d'état financier et de procès-verbaux.
- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Sortie par l'escalier arrière uniquement pour urgence ou accès au rangement.
- Les taxes sont selon la quote-part établie dans la convention d'indivision.
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Banque Nationale (Philippe Quintal 514 945 9514).
- Notaire Christiane Lebeuf.


*Emplacement*

- À 11 min à pied de la station de métro Mont-Royal (ligne orange) + arrêts de bus 97 et 11.
- Non loin des grands parcs : Lafontaine (au Sud) et Laurier (au Nord), mais aussi Parc-Compagnons-de-Saint-Laurent et Baldwin.
- Épiceries, pharmacies, restaurants, gym, bars et tous les commerces à 200 mètres.
- Garderies, école primaires, secondaires (Lanaudière, Bruchési, Jeanne-Mance).
- 15 minutes de marche de l'Hôpital Notre-Dame en traversant le parc.
- Accès facile au Pont-Jacques Cartier par l'avenue Papineau.


***BIKE SCORE : 100, WALK SCORE : 99***