4430 Rue De La Roche

Unité d'exception rare sur 2 étages, dessinée par l'architecte Henri Cleinge. Cette propriété se démarque avant tout par la luminosité abondante et un immense puits de lumière oblique traversant toute la largeur de la bâtisse. Le mur de portes vitrées sur l'aire de vie s'ouvre entièrement, vous permettant ainsi de créer un espace intérieur/extérieur lors des beaux jours. Sur chaque étage, vous trouverez 1 chambre et 1 salle de bain procurant beaucoup d'intimité. De plus, les chambres bénéficient de vastes espaces de rangement. Finalement, incontournable atout sur le Plateau Mont-Royal: une allée de stationnement.En somme, un joyau du quartier

*** La propriété***

Design architectural signé Henri Cleinge, architecte de renom et multi récipiendaire de prix en design et en architecture.
La propriété a un caractère unique ou certains éléments signatures en mettent plein la vue!

Les éléments phares:
- Design unique ayant été rendu possible grâce à une construction en structure d'acier lors de l'agrandissement.
- Puit de lumière oblique traversant toute la largeur de la bâtisse et orienté côté Ouest procurant une impressionnante
luminosité d'une hauteur de 26 pieds lorsqu'on s'y trouve dessous.
- Mur de portes vitrées coulissant sur toute la largeur permettant de créer un espace ouvert... entre la
terrasse et la cuisine et la salle à manger.
- Portes et fenêtres Haut de gamme du fabricant Alumilex
- Planchers en chêne blanc
- Matériaux haut de gamme et chaleureux. La propriété offre une luminosité exceptionnelle en journée
ainsi qu'une ambiance feutrée et invitante en soirée.
- Climatisation centrale sur les deux niveaux
- Stationnement en ruelle. Il est à noter que la ruelle est déneigée sans frais en hiver.

Au 2e étage (étage principal):
- Hall d'entrée spacieux avec un grand garde-robe d'accueil.
- Salle de bain complète avec bain douche intégré.
- Une chambre avec porte et accès privé au besoin. La chambre dispose de beaucoup de rangement.
- Salle à manger épurée et spacieuse
- Cuisine toute équipée et ultra fonctionnelle définie par un très grand îlot central.
- Accès à la terrasse extérieur. La terrasse est intime en été, car elle est abritée des regards par un magnifique
et un imposant arbre dans la cour des voisins dessous.
- Escalier avec éclairage intégré

Au 3e étage:
- Salon défini par une imposante fenestration côté Ouest et une balustradevitrée.
- L'espace est généreux et permet d'y aménager un coin boudoir/lecture.
- Salle de bain avec douche Italienne, le tout dans un design minimaliste et épuré.
- Laveuse/sécheuse sont installées dans un garde-robe menant au couloir menant à la chambre principale.
- Chambre principale: Rangement abondant avec trois garde-robes doubles!!!

***Extérieur et les environs***
- Ruelle intime et large permettant une luminosité exceptionnelle sur la terrasse.
- Le Plateau: boutiques, bistrots, épicerie, pharmacies, fruiterie, chocolats et tellement plus!
- À sept minutes de marche de la station de métro Mont-Royal
- BUS 11 vers la montagne et ses sentiers de marche. Un centre de nature en pleine ville!
À six minutes de marche des superbes parc Lafontaine et Laurier

Quote-part:
- 66,586% pour le 4430 de la Roche

Taxes municipales et scolaire 2024:
- Municipale: Total bâtisse: 8165,85$
* Unité 4430 = 5437,31$
- Scolaires: Total bâtisse: 1025,35$
* Unité 4430 = 682,74$

MISE DE FONDS et financement
- Copropriété indivise 20% de mise de fonds minimum
- Financement à la banque Nationale du Canada auprès du représentant hypothécaire Sylvain Dyja