4288 Rue St-Laurent

Balance de prix de vente (BPV) possible avec une garantie de 1er rang sur le terrain adjacent à l'immeuble par le vendeur! Dans l'optique d'une BPV, le triplex sera payable en 2024 et le terrain en tenu en garantit pour faire la BPV, sera payable en 2025. Sur le terrain adjacent, vous pourrez construire votre projet de multilogement avec vue sur le fleuve (vous devrez faire vos vérifications à la ville, demande de permis & plan de construction dans l'année 2024 avant de financer le projet complet en 2025). Revenus de 21 060$/année. Un prix sera établi par transaction distincte (un prix pour le triplex & un prix pour le terrain).

FAITS SAILLANTS:
- Triplex avec beaux logements en face du Fleuve Saint-Laurent offrant une vue sur l'eau et la ville de Québec !
- Secteur locatif intéressant ! Valeur locative très élevée grâce à la proximité avec les commodités, le fleuve et la ville !
- Zonage municipal intéressant ! Duplex accepté par la ville, mais possibilité de faire plus avec la grosseur du terrain.

USAGES AUTORISÉS DANS LA ZONE:
- C702 (Auberge de jeunesse)
- H1 (Habitation Unifamiliale isolée)
- H2 (Habitation Unifamiliale jumelée)
- H4 (Habitation Bifamiliale isolée)
- H7 (Habitation Trifamiliale isolée)

LISTE LOCATIVE:
Appt : 5½ loué à 620$/mois. Rien d'inclus....
Appt : 4½ loué à 600$/mois. Rien d'inclus.
Appt : 3½ loué à 535$/mois. Rien d'inclus.

Revenus bruts totaux : 21 060$/année.

IMMEUBLE:
- Triplex de 3 étages en vinyle.
- Logements en bon état.
- Chauffage électrique.
- Pas de sous-sol.
- Toiture en bardeaux d'asphalte.
- Valeur locative très intéressante due au secteur.

ÉQUIPEMENTS:
- Détecteur d'incendie.
- Fenêtres à manivelle.
- Ventilateurs au plafond.
- Remise/Locker.
- Installation laveuse/sécheuse.

RÉNOVATIONS:
- Panneau électrique en 2010.
- Chauffe-eau en 2017.
- Gypse, divisions, charpente, murs, chambres en 2005.
- Finition au fil des années.

TERRAIN ET COUR:
- Grand terrain mesurant approximativement 23 071 pieds² !
- Stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 12 voitures.
- Cabanon, balcons et escaliers extérieurs.
- Terrain plat au pied d'un ravin.
- Piste cyclable directement en face !

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Autoroute 73, Autoroute 20 et Guillaume-Couture.
- Pistes cyclables.
- Situé à 15 minutes de Québec.
- Garderies, écoles primaires et secondaires, cégep et université.
- Épiceries, boulangerie, marché alimentaire.
- Commerces: Walmart, Rona, Winners, centre commercial.
- Pharmacies et cliniques de santé.
- Gyms: CrossFit Rive-Sud, Maxi-Forme Fitness, Nautilus Plus, Centre sportif de l'UQAR, campus de Lévis.
- Restaurants déjeuners, diner et souper, bars, pub, Fastfoods, cafés.
- Parc Bellevue, Parc de la Falaise, Parc de la Jetée-d'Ultramar.
- Fleuve Saint-Laurent en face !

[WalkScore: 24]
[Bike Score: 33]
[TransitScore: 35]
[Ligne d'autobus: L1 Lvisien 1, L2 Lvisien 2, ELQ, 42E, T2, 111, 137, 325, 345, 355]

* La propriété est assujettie aux règlements sur le P.I.I.A (volet patrimonial).

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».

* La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.