Local commercial de ± 1 900 pi² offrant une visibilité exceptionnelle sur l'artère principale de la municipalité, avec un achalandage estimé à plus de 15 000 véhicules par jour. Situé dans un secteur commercial dynamique et très fréquenté, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique adjacent à des commerces bien établis et générateurs d'achalandage, notamment Boutik Hot Rock (vêtements et accessoires) ainsi que Studio Steel (bijoux et body piercing), deux entreprises reconnues et appréciées dans la région. L'espace propose une hauteur libre de 14 pieds ainsi qu'une grande vitrine 12x12p donnant directement sur ** SUITE ADDENDA **

**ADDENDA** :

le boulevard principal, idéale pour maximiser votre visibilité commerciale. Une grande porte de garage 12x10p à l'arrière facilite les livraisons, l'entreposage et les opérations quotidiennes.

Le local est dans un état impeccable et peut convenir à une multitude de projets : commerce de détail, bureaux professionnels, espace de stockage, entreposage ou autres usages commerciaux. Une salle de bain avec douche ainsi que les branchements pour salle de lavage attenante au local sont également disponibles sur place pour plus de commodité.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
Conditions de location, durée du bail et modalités à discuter.
Mo...ntant du loyer indiqué sans les taxes (TPS-TVQ).

Superficie approximative de 1 900 pieds carrés.
Hauteur libre approximative de 14 pieds.
Une entrée en avant et une grande porte de garage arrière facilitant les livraisons et l'entreposage.
Grande vitrine commerciale offrant une visibilité exceptionnelle.

Emplacement stratégique sur le boulevard principal avec fort débit de circulation.

Quatre (4) espaces de stationnement en avant réservés au locataire pour sa clientèle.
2 à 4 espaces de stationnement en arrière pour le personnel et les livraisons.
Chauffage radiant au glycol inclus au bail.
Lavage des vitrines inclus.

Hydro-électricité aux frais du locataire.

Usage à vérifier selon la réglementation municipale applicable.
Conditions de location, terme du bail et aménagements à discuter entre les parties.