OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR! Quintuplex bien entretenu générant plus de 42 300 $ de revenus annuels en décembre 2025. Il comprend 1 x 2 ½, 1 x 3 ½, 2 x 4 ½ et 1 x 5 ½, dont 2 logements entièrement aménagés à neuf en 2024. Terrain de plus de 11 115 pi² et rangement individuel pour chaque logement. Chauffage, électricité, eau chaude et télécommunications aux frais des locataires. Situé à La Doré, à seulement 16 km de Saint-Félicien, sur un axe routier stratégique.

QUINTUPLEX -- REVENUS ET TRAVAUX IMPORTANTS

Immeuble construit à l'origine en 1912 et ayant fait l'objet de rénovations et d'améliorations au fil des années. Il comprend maintenant 5 logements bien entretenus et bien habités:

1 x 2 ½
1 x 3 ½
2 x 4 ½
1 x 5 ½

Deux logements supplémentaires, les 4974 et 4978, ont été entièrement créés à neuf en 2024 dans l'ancien espace commercial situé au rez-de-chaussée.

REVENUS
En décembre 2025, les loyers représentaient plus de 42 300 $ en revenus annuels. Le chauffage, l'électricité, l'eau chaude ainsi que les services de télécommunications (téléphone, câble et Internet) sont à la charge des locataires....

Chaque logement dispose de son propre espace de rangement, pour un total de 5 lockers.


TERRAIN ET BÂTIMENT

Terrain de plus de 11 115 pi²
Fondation en béton coulé
Toiture en bardeaux d'asphalte, ± 2016
5 chauffe-eaux: 1 de 2014 et 4 remplacés en 2024

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

En 2024:

- Création complète des logements 4974 et 4978 dans l'ancien espace commercial;

- Plomberie neuve dans ces 2 nouveaux logements;

- Installation de 2 panneaux électriques neufs desservant les logements 4974 et 4978;

- Fenêtres neuves pour ces 2 logements et remplacement de certaines fenêtres dans la partie plus ancienne;

- Réparation d'une poutre de soutènement cassée du plancher de l'étage. Installation d'une poutre en LVL et ajout d'un poteau afin d'assurer le soutien;

- Réparation d'un mur de fondation qui était cassé et présentait un affaissement. Un mur de béton de 8 po d'épaisseur a été coulé de chaque côté du mur existant avec tiges filetées de ¾ po et plaques d'acier de ¼ po afin de prendre le mur en sandwich et de le solidifier;

- Installation d'un drain français à l'arrière du bâtiment avec station de pompage.

LOCALISATION

La Doré est une municipalité active située sur un axe routier important, notamment vers Chibougamau. Saint-Félicien se trouve à environ 16 km, une localisation intéressante pour les travailleurs désirant demeurer dans un milieu plus calme tout en restant à proximité des services et emplois de Saint-Félicien.

Avec ses 5 logements, ses revenus en place, ses travaux importants réalisés et plusieurs dépenses assumées directement par les locataires, cet immeuble constitue une occasion intéressante pour un investisseur.