Maison familiale de 4 chambres située dans un secteur paisible de Chicoutimi, près du parc Victor-Guimond, de la piste cyclable et des services. Aire ouverte lumineuse, cuisine fonctionnelle, salon chaleureux, 2 salles de bains, sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau et chambre, garage intégré, grand solarium de Paris avec spa, terrain paysager orienté sud et plusieurs améliorations depuis 2021.

Maison familiale de 4 chambres offrant un bel équilibre entre confort, espace et emplacement. Située dans un secteur paisible de Chicoutimi, à proximité du parc Victor-Guimond, de la piste cyclable et de nombreux services, cette propriété propose une aire de vie principale lumineuse avec salon chaleureux, cuisine fonctionnelle et salle à manger ouverte.

Le rez-de-chaussée comprend notamment une chambre, une salle de bains, un salon avec plancher de bois franc ainsi qu'une cuisine/salle à manger conviviale. Le grand solarium de Paris prolonge agréablement l'espace de vie et comprend un spa extérieur, offrant un lieu idéal pour relaxer.

À l'é...tage, on retrouve deux chambres, une salle de bains rénovée avec douche en céramique et plancher chauffant, ainsi qu'un espace additionnel à vocation polyvalente. La chambre principale est spacieuse et lumineuse.

Le sous-sol est entièrement aménagé et ajoute une vraie valeur d'usage à la propriété. On y retrouve une grande salle familiale pouvant servir d'espace cinéma, détente ou entraînement, un bureau fermé ainsi qu'une chambre supplémentaire. L'ensemble offre de la flexibilité pour une famille, le télétravail ou les besoins de rangement.

Selon les informations disponibles, plusieurs améliorations ont été effectuées depuis 2021, notamment le remplacement de l'entrée d'eau, le remplacement de deux panneaux électriques, l'installation d'un système de thermopompe multizone Convectair de 36 000 BTU comprenant trois unités murales, ainsi que la rénovation de la salle de bains de l'étage. Les escaliers auraient également été rénovés en 2026.

Le terrain est plat, paysager, clôturé et orienté sud. On y retrouve notamment une remise, des arbres matures, des arbres fruitiers, une haie et une cour intime. La propriété comprend également un garage intégré ainsi qu'un stationnement extérieur.

Le certificat de localisation préparé par Dany Gaboury, arpenteur-géomètre, dossier DG-3410, minute 4896, daté du 2 avril 2026, devra être consulté pour tous les détails relatifs au cadastre, aux servitudes, aux limites, aux clôtures, à la haie, aux apparences d'empiètement et aux éléments de zonage qui y sont décrits.

La Déclaration du vendeur fait état d'une infiltration d'eau antérieure au niveau du joint d'accouplement du solarium avec la résidence. Selon la vendeuse, la situation était liée à un manque de scellant et aurait été corrigée par l'ajout de silicone.

Le rapport d'inspection préachat effectué lors de l'acquisition de l'immeuble en 2021 est disponible selon la Déclaration du vendeur.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.