Rare opportunité! Ce triplex se distingue par un atout exceptionnel : un vaste garage offrant 9 espaces de stationnement intérieurs, une véritable rareté sur le marché. L'immeuble comprend un spacieux logement 8 ½ libre, idéal pour propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus, ainsi que deux logements 3 ½. Potentiel de revenus d'environ 50 000 $/année lorsque l'immeuble est loué à 100 %. Toitures, galeries, portes et fenêtres ont été remplacées au fil des ans. Propriété offrant un excellent potentiel d'optimisation, à proximité de tous les services, commerces, restaurants et du centre-ville de Québec.

Bienvenue au 764-774 rue du Roi, une opportunité d'investissement de choix au coeur du dynamique quartier Saint-Roch, l'un des secteurs les plus prisés et en pleine effervescence de Québec.

Cette propriété à revenus se distingue par une caractéristique extrêmement rare sur le marché : un vaste garage offrant jusqu'à 9 espaces de stationnement intérieurs. Dans un secteur central où le stationnement est souvent limité, cet avantage représente une valeur ajoutée considérable, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif de l'immeuble.

Le triplex comprend :

Un spacieux logement de type... 8 ½ actuellement libre, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant désirant habiter l'immeuble tout en bénéficiant des revenus des autres logements;
Deux logements 3 ½;
Un important potentiel de revenus pouvant atteindre environ 50 000 $ annuellement lorsque l'ensemble des unités est loué à leur pleine valeur marchande.

L'immeuble présente également un excellent potentiel d'optimisation. Que ce soit par une mise à niveau des logements, une révision graduelle des loyers ou une maximisation de l'utilisation des espaces disponibles, plusieurs possibilités s'offrent au futur acquéreur afin d'accroître la valeur de l'actif à moyen et long terme.

Parmi les améliorations déjà réalisées, on retrouve notamment :

Toitures récentes;
Portes extérieures remplacées;
Fenêtres remplacées.

Ces investissements contribuent à la pérennité de l'immeuble et représentent des améliorations importantes pour un futur propriétaire.

Un emplacement stratégique

Situé au coeur de Saint-Roch, l'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel à distance de marche d'une multitude de services et commodités :

Restaurants, cafés et commerces locaux;
Épiceries et pharmacies;
Transport en commun;
Pistes cyclables;
Centres d'affaires et bureaux;
Institutions d'enseignement;
Vieux-Québec et centre-ville à proximité.

Saint-Roch est reconnu pour son ambiance urbaine, son développement constant, sa forte demande locative et sa qualité de vie. Le secteur attire autant les professionnels que les étudiants et les travailleurs du centre-ville, ce qui en fait un emplacement recherché pour la location résidentielle.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de croissance ou un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un vaste logement tout en générant des revenus, le 764-774 rue du Roi représente une occasion unique sur le marché actuel.

Une propriété offrant rareté, emplacement stratégique, potentiel de revenus et possibilités d'optimisation dans l'un des quartiers les plus recherchés de Québec.