LIMOILOU UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE. Superbe triplex au coeur du secteur névralgique, à deux pas de la 3e Avenue et des services. Rare opportunité d'optimisation : immense potentiel d'augmentation de revenus avec possibilité d'ajouter un 4e logement au sous-sol. Secteur recherché garantissant un taux d'inoccupation quasi nul. Location Airbnb permise, idéal pour maximiser votre rendement annuel. Cachet préservé, 4 stationnements, rangements extérieur, compteurs d'hydro indépendant. Devenez acteur de la revitalisation de Limoilou. Rentabilité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant. Voir l'addenda et faites le calcul!"

TRIPLEX À HAUT POTENTIEL DANS LIMOILOU

Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur de Limoilou ! Découvrez ce triplex offrant un potentiel de revenus hautement stratégique et une localisation de choix. Que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété présente des caractéristiques uniques sur le marché actuel :

Potentiel d'optimisation majeur (Revenus brut de 100 000 $ +)

Ajout d'un 4e logement autorisé : L'urbanisme de la Ville de Québec autorise l'aménagement d'un logement supplémentaire au sous-sol (UHA - Unité d'habitation accessoire)Cela nécessite des travaux majeurs.

Revenus bruts potentiels : Après tra...vaux de rénovation et d'optimisation (incluant la création de la 4e unité), les revenus bruts annuels potentiels peuvent surpasser 100 000 $.

Revenus actuels et au 1er Juillet 2026:
App1 Actuellement à 810$ augmentation à 865$ au 1er Juillet 2026.
App2 Actuellement à 890$ bail de 24 mois avec réduction mensuel de 25$ pour l`entretien de l'immeuble.
App3 Actuellement à 970$ augmentation prévue à 1038 $ au 1er Juillet 2026.

Note : Les détails administratifs et plans sont disponibles dans le document UHA ci-joint.

Location court terme autorisée (Airbnb / Hébergement collaboratif)

Zonage favorable : Profitez d'un zonage permettant la location à court terme de type touristique pour un propriétaire-occupant (résidence principale). Une excellente façon de maximiser vos revenus tout en habitant l'un des logements.

Note : Consultez le document officiel d'hébergement touristique collaboratif ci-joint pour valider les conditions d'exploitation selon le zonage.

Localisation stratégique et qualité de vie

Situé à quelques pas de la magnifique rivière Saint-Charles et du parc Cartier-Brébeuf, offrant un accès direct aux pistes cyclables, espaces verts et activités de plein air.

À proximité immédiate du tracé du futur tramway de Québec, garantissant une valorisation à long terme de votre investissement et une connectivité optimale pour vos locataires.

Ne manquez pas cette occasion rare de mettre la main sur un immeuble évolutif dans l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de la Capitale-Nationale. Contactez-nous pour obtenir la documentation complète (UHA et documents de zonage).

À la demande du vendeur, pour la quiétude des locataires les visites seront autorisés uniquement sur présentation d'une pré qualification bancaire ou lettre de disponibilité des fonds couvrant le prix d'achat.S.v.p transmettre le document à [email protected] pour confirmation de visite.