Situé dans le recherché secteur des Constellations à Charlesbourg, ce superbe cottage entretenu avec soin séduit par sa façade tout en pierre et ses nombreuses rénovations. Il propose 5 chambres, dont 3 à l'étage, 2 salles de bain et une salle d'eau. Aire ouverte chaleureuse avec foyer au propane à 3 faces, sous-sol entièrement aménagé, 2 thermopompes murales et améliorations énergétiques en 2024, dont des portes et fenêtres à triple vitrage. À l'extérieur : immense garage détaché de 20 x 28 pi, isolé, chauffé, avec plancher en époxy, et patio de 16 x 20 pi (2023). Près des écoles et à pied du terminus de la Faune. Une propriété remarquable!

UN COTTAGE FAMILIAL QUI SE DÉMARQUE!

Située dans le secteur prisé des Constellations, à Charlesbourg, cette propriété soigneusement entretenue se distingue par sa fière allure, sa façade entièrement revêtue de pierre et les nombreuses améliorations apportées au fil des ans. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la vie de famille!

**DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET POLYVALENTS**

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée accueillant, aménagé autour d'une aire de vie ouverte et conviviale. Le foyer au propane Napoléon à trois faces, installé en 2024, y crée une ambiance chaleureuse tout en délimitant harmonieusement les e...spaces.

La maison comprend cinq chambres à coucher, dont trois à l'étage, deux salles de bain complètes et une salle d'eau. Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de vie supplémentaire adapté aux besoins d'une famille : salle de jeux, bureau à domicile, espace pour adolescents ou invités. Sa salle de bain et ses revêtements de sol ont également été rénovés.

**DES TRAVAUX QUI AJOUTENT À LA VALEUR**

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment :

- 2021 : installation d'une thermopompe murale, remplacement de l'échangeur d'air et de certains appareils de chauffage par des Convectair;
- 2023 : remplacement des conduits de ventilation, rénovation de l'escalier de bois du sous-sol, remplacement du patio et bonification de l'isolation de l'entretoit et de la lisse de pourtour;
- 2023-2024 : remplacement de l'ensemble des portes et fenêtres par des produits Caron et Guay à triple vitrage;
- 2024 : installation du foyer au propane à trois faces;
- 2025 : construction d'un vaste garage détaché.

Deux thermopompes murales contribuent également au confort de la résidence en toute saison.

**UN GARAGE EXCEPTIONNEL ET UNE COUR À PROFITER**

Véritable atout de cette propriété, le garage détaché de 20 x 28 pi est isolé, chauffé et doté d'un plancher en époxy. Un espace polyvalent, autant pour les véhicules que pour les projets et le rangement.

La cour propose aussi un grand patio de 16 x 20 pi, installé sur pieux vissés en 2023, parfait pour les repas à l'extérieur et les moments entre proches.

**UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ**

Dans un quartier apprécié des familles, à quelques minutes des écoles et à distance de marche du terminus de la Faune du RTC, vous profitez d'un cadre de vie pratique au quotidien.

Une propriété qui combine espace, entretien rigoureux, améliorations substantielles et installations extérieures remarquables. Une visite saura vous convaincre!