295 Rue Notre-Dame

*COUP DE COEUR ASSURÉ* Ce magnifique jumelé situé dans le secteur prisé de Boischatel est simplement impeccable! À proximité des parcs, des sentiers et des écoles, cette propriété entièrement rénovée au goût du jour vous offre 4 chambres dont 3 à l'étage, 2 SDB, 1 salle d'eau, une thermopompe avec une tête murale sur chaque niveau (3), un espace à aire ouverte et sa grande terrasse extérieure couverte et aménagée . Entretenue avec soin, cette maison clé en main et son coucher de soleil inégalé vous charmera instantanément. À qui la chance? Contactez-nous rapidement!

Formule jumelé de type Bi familial, terrain en copropriété , lot en copropriété, lot privatif pour chaque jumelé. (déclaration copropriété)
Le vendeur declare qu'il n'y a aucune sommes au fond de prevoyance et le vendeur ne paiera pas les frais d'actualiser le fond de prevoyance puisqu'a ce jour les coproprietaires deboursent au fur et a mesure.

**Amélioration locatives apportées par les vendeurs depuis 2019**
2020:
- Réfection de la toiture + Ajout d'une lumière dans l'entretoit
- Ajout de gouttières aux endroits ciblés lors de l'inspection
- Remplacement de la toilette au sous-sol
- Remplacement des marches du 1er au 2e pour des marches en... merisier huilées (
2021:
- Remplacement de 3 thermos dans la chambre principale
2022:
- Conduits d'échangeur d'air nettoyés en été
- Pose d'une thermopompe 3 têtes (1 sur chaque étage) - 2022
- Changement des lumières encastrées dans le plafond suspendu du sous-sol - 2022
2023:
- Remplacement des pentures et quincaillerie d'armoires de cuisine pour une meilleure qualité
- Partie de l'ilôt solidifiée (comptoir lunch revêtement stratifié)
- Ajout d'une surface de dalles pour le spa + tourbe cours - automne 2023
- Ajout d'un spa neuf + électricité conforme boîte électrique extérieure
- Réfection totale de la salle de bain/salle de lavage du sous-sol + agrandissement de la pièce
- Rénovation de la zone rangement du sous-sol + 3 portes coulissantes
- Remplacement d'une plinthe électrique pour un convecteur dans la salle familiale du sous-sol
- Remplacement des thermostats pour le programme Hilo (contrôlé par une application) - économie
d'énergie
- Réparation de 2 mécanismes d'ouverture de fenêtres (cuisine et chambre principale)

Points avantageux:
À 1 minute à pied de l'accès aux sentiers de la Chûte de la rivière Montmorency et à quelques minutes à pied du Domaine du boisé de Boischatel (centre de plein air 4 saisons), de la piscine municipale, terrains de tennis et de soccer et accès à la rivière (paddle board et autres activités nautiques).
À proximité d'une école primaire, de parcs, épicerie
4-6 espaces de stationnements
Abri d'autos permanent
Clé en main -- peu d'entretien
Grand cabanon bien aménagé avec électricité
Cours très ensoleillée avec un beau coucher de soleil
Magnifique terrasse couverte
Voisins sympathiques et adorables

*Seul le certificat de localisation de michaël fortin, minute 323, en date du 18 novembre 2019, sera fourni par le vendeur. si un nouveau est exigé par le notaire ou par l'institution bancaire de l'acheteur, celui-ci sera au frais des acheteurs