Idéal pour un propriétaire occupant ou pour profiter de revenus, ce duplex est idéalement situé près du centre-ville de Baie-St-Paul si bien qu'on peut s'y rendre à pied. Ayant connu des rénovations importantes au fil des années, l'accès à la rivière, le garage et le grand terrain ne peuvent qu'être des atouts pour tes locataires ou toi-même. De plus, le tout est déjà meublé et prêt à vous accueillir ta famille et toi alors qu'un locataire fiable au 2e étage est déjà en place. Ne tarde pas trop pour demander une visite, cela pourrait s'envoler rapidement.
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1
138,2m²
CETTE PROPRIÉTÉ M'INTÉRESSE
Mathieu Audet
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Via Capitale Charlevoix
Agence immobilière
Présentation
Idéal pour un propriétaire occupant ou pour profiter de revenus, ce duplex est idéalement situé près du centre-ville de Baie-St-Paul si bien qu'on peut s'y rendre à pied. Ayant connu des rénovations importantes au fil des années, l'accès à la rivière, le garage et le grand terrain ne peuvent qu'être des atouts pour tes locataires ou toi-même. De plus, le tout est déjà meublé et prêt à vous accueillir ta famille et toi alors qu'un locataire fiable au 2e étage est déjà en place. Ne tarde pas trop pour demander une visite, cela pourrait s'envoler rapidement.
Addenda
- Duplex ayant généré des revenus bruts annuels de 36 000$ jusqu'en octobre dernier;
- Sur la rue St-Joseph, lieu mythique de Baie-St-Paul tout en étant près du centre-ville alors qu'on peut s'y rendre à pieds;
- Le rez-de-chaussée a été rénové en grande partie en 2024 (couvres-planchers, sous-planchers, salle de bains, etc.);
- Plomberie refaite en Pex;
- Déménagement et changement du panneau électrique en 2024;
- Ajout d'une cuisine et d'un escalier au 2e étage en 2024 pour permettre la location;
- Réparations des galeries, du revêtement et de l'isolation suite au sinistre de 2023;
- Changement des fenêtres, de la toiture et ajout d'...
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Bâtiment et intérieur
Année de construction
1935
Nb étages
2
Équipement disponible
Thermopompe centrale (1), Thermopompe murale (1)
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante (1)
Mode de chauffage
Air soufflé (1), , Plinthes électriques (1)
Énergie pour le chauffage
Électricité (1)
Sous-sol
6 pieds et plus (1), Non aménagé (1), Entrée indépendante (1)
Armoires
Mélamine (1)
Toiture
Tôle (1)
Terrain et extérieur
Fondation
Béton coulé (1)
Revêtements
Bois (1)
Garage
, Détaché (1), Simple largeur (1)
Allée
Asphalte (1), Double largeur ou plus (1)
Stationnement (total)
Extérieur (8), Au garage (1), Prise extérieure (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité (1)
Système d'égoûts
Municipal (1)
Topographie
Plat (1)
Vue
Sur l'eau (1)
Proximité
Cegep (1), Garderie/CPE (1), Golf (1), Hôpital (1), École primaire (1), Ski alpin (1), École secondaire (1), Ski de fond (1), Sentier de motoneige (1), Sentier de VTT (1)
Dimensions
Largeur du bâtiment
10,96 m
Profondeur du terrain
12,19 m
Profondeur du bâtiment
7,27 m
Superficie du terrain
418 m²irregulier
Superficie du bâtiment
70,22 m²irregulier
Superficie habitable
138,2 m²
Façade du terrain
30,26 m
Détails des pièces
Unité 1
Unité 2
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre-sol |
|---|---|---|---|
| Hall d’entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 11' 3" x 5' 6" pi | Plancher flottant |
| Salon | Rez-de-chaussée | 13' x 12' pi | Plancher flottant |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 14' 4" x 10' 7" pi | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 12' 2" x 11' 6" pi | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 11' 3" x 9' 1" pi | Plancher flottant |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 6' 6" x 5' 3" pi | Linoléum |
| Cave/ chambre froide | Sous-sol |
35' 1" x 23' 1" pi
Irrégulier
|
Autre |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre-sol |
|---|---|---|---|
| Salon | 2ième étage | 13' x 12' pi | Linoléum |
| Cuisine | 2ième étage | 12' 8" x 11' 8" pi | Linoléum |
| Hall d’entrée/Vestibule | 2ième étage | 9' 3" x 5' pi | Linoléum |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11' 9" x 9' 9" pi | Linoléum |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11' 3" x 9' 8" pi | Linoléum |
| Salle de bains | 2ième étage | 9' 2" x 5' 2" pi | Linoléum |
Inclusions
Tous les biens meubles dans le 102 et le 104 rue St-Joseph à l'exception de ceux se retrouvant en exclusion; tous les électroménagers sur les deux étages; vaisselle au rez-de-chaussée.
Exclusions
Dans le 104 rue St-Joseph SEULEMENT: meubles de la chambre principale, meubles du salon sauf 1 table, 1 chaise et 1 divan; vaisselle; distributeur à eau; meuble de l'entrée.
Détails des rénovations
Électricité
2024
Fenêtres
2010
Planchers
2024
Salle de bains
2024
Sous-sol
2024
Taxes et coûts
Taxes municipales (2025)
3797 $
Taxes scolaires (2025)
196 $
Total
3993 $
Frais mensuels
Autre dépense d'exploitation
72 $
Autre dépense d'exploitation
134 $
Coût d'énergie
244 $
Total
450 $
Évaluations (2025)
Bâtiment
218 700 $
Terrain
38 900 $
Total
257 600 $
Caractéristiques additionnelles
Particularités
Accès à l'eau (1), Accès au fleuve (1), Aucun voisin à l'arrière (1), Navigable (1)
