Charmant duplex à paliers situé dans un secteur recherché, paisible et près de tous les services. À la prise de possession, les deux logements seront disponibles, offrant, parmi ses nombreuses possibilités, celle d'un projet dans un esprit intergénérationnel. Avec ses 5 chambres, elle est également idéale pour les familles recomposées. Le logement principal comprend 3 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau, de belles aires ouvertes, un espace salon et salle à manger invitant à la détente, un solarium, une belle lumière naturelle et de hauts plafonds au coeur de la maison. Garage intégré et grand terrain de plus de 11 500 pi².

Le logement secondaire peut représenter une source de revenus. Il comporte 2 chambres, une salle de bain, une cuisine ainsi qu'un salon et une salle à manger à aire ouverte. Un beau 4 1/2 prêt à être loué!

ATTRAITS DU SECTEUR

* Sentier linéaire de la rivière Saint-Charles, avec deux accès à moins de 5 minutes de marche : l'un menant vers la majestueuse chute Kabir Kouba, l'autre vers le parc Chauveau, le plus grand parc de la ville de Québec. Possibilité de se baigner entouré de grandes falaises et de profiter d'un moment de détente sur une plage de sable. On oublie complètement qu'on est en ville. Magnifique espace de ressourcement!

* Pis...te cyclable: corridor des cheminots.

* Pour les adeptes de sports nautiques. Canot Légaré offre des accès abordables pour profiter pleinement de la rivière et de ses paysages.

* Le Golf de Loretteville est transformé en piste de ski de fond l'hiver.

* Vie de quartier agréable avec petits commerces sur la rue Racine, située à environ 10 minutes de marche.

* Offre importante de loisirs à proximité, autant pour les enfants que pour les adultes et les aînés, notamment avec les corporations de loisirs des secteurs ouest et est de la ville de Québec, dont Sports Loisirs L'Ormière ainsi que Loisirs et Sports Neufchâtel.

* Nombreuses épiceries, commerces et services divers à proximité sur le boulevard de l'Ormière, à environ 5 minutes en voiture.

* Parc Jean-Roger-Durand, juxtaposé à l'aréna, offrant des spectacles tout l'été.

* Complexe de soccer du stade Chauveau : un modèle de développement durable d'envergure régionale, reconnu également pour l'Ultimate Frisbee.

* Accès rapide aux autoroutes Henri-IV et Robert-Bourassa.

PRÉSENTATION DES PROMESSES D'ACHAT
Les visites débuteront vendredi le 12 juin 2026.
Le VENDEUR désire que les promesses d'achat soient présentées jeudi le 25 juin 2026 à compter de 18h00 et que le délai d'acceptation soit valide jusqu'au 26 juin 2026 à 18h00. Nonobstant les instructions mentionnées ci-dessus, le VENDEUR se réserve le droit de les modifier et en informera toute personne en mode collaboration (CCVE-19217/MO-59997).