Opportunité rare au coeur du centre-ville. Ce site de développement bénéficie d'un emplacement stratégique sur une artère très achalandée, dans un secteur en pleine revitalisation et tout près des pôles d'emplois principaux de Hull et Ottawa. Le terrain se distingue par la qualité exceptionnelle de sa préparation. Une demande de PPCMOI a déjà été déposée à la Ville de Gatineau en 2025 afin d'y bâtir un immeuble de 6 étages, mais il est aussi possible d'y aménager le projet de votre choix. Doit être vendu avec le 49 Fournier MLS 13906958

Projet immobilier au centre-ville dans un secteur en revitalisation et sur une artère très passante. Le zonage est résidentiel et commercial. Toutes les études nécessaires à la construction d'un immeuble de 6 étages sont disponibles, d'une valeur de 140K$. Le roc est à 20-25 pieds de profondeur. Une demande de PPCMOI a été ouverte à la Ville et est avancée dans les analyses, mais actuellement sur pause.

Ce site possède deux adresses : le 43 Fournier est présentement un immeuble 6 logis pour lequel une l'autorisation de démolition a été émise par le comité sur les demandes de démolitions de la Ville en janvier 2024, conditionnel à l'approb...ation du projet de remplacement par la Ville de Gatineau. Le 49 Fournier est un terrain vacant. L'Acheteur pourra donc bénéficier des revenus du 6 logis pendant qu'il fait avancer le dossier à la Ville.

Une station-service opérait anciennement sur le terrain du 49 Fournier. Des réhabilitations environnementales effectuées en 2012 et en 2020 ont permis de retirer les contaminants du sol et d'en changer son usage pour du résidentiel. Une déclaration de conformité a été déposée en mars 2020 et reçu par le ministère de l'Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques le 19 mai 2020. Une étude de caractérisation Phase II a ensuite été effectuée sur le terrain en 2021 et démontre que le site est conforme à l'usage projeté (résidentiel).

Les plans en notre possession peuvent être modifiés à la guise. Un immeuble de 6 étages comprenant des logements de 3 chambres et des maisons de ville sur 2 étages avait été envisagé initialement, mais il serait aussi possible d'augmenter la densité simplement en y changeant la typologie.

Les études comprennent :
*Vents
*Circulation/mobilité
*Ensoleillement
*Hydrogéologique
*Données sismiques MASW/Réfraction
*Caractérisations environnementale I et II
*Réhabilitation environnementale du 49 Fournier
*Géotechnique
*Plan de desserte
*Étude impact sonore
Doit être vendu avec le 49 Fournier MLS 19928762