**Opportunité d'investissement - Camping à Godbout** Le Camping l'Estuaire représente une occasion d'investissement unique au coeur de Godbout, porte d'entrée stratégique vers la Côte-Nord. À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, le site allie attrait naturel et potentielle commercial : 50 emplacements bien desservis, une clientèle potentiel et le tourisme de passage via le traversier Matane--Godbout.

1. Cadre légal et foncier:

Les bâtiments sont situés sur le lot 6 156 953 du Cadastre du Québec, appartenant au Ministère des Ressources naturelles, de la Faune et des Parcs.
Un bail (no 901841) autorise l'utilisation du site à des fins commerciales de camping.

Historique :

2007 : acquisition des bâtiments sur le lot 6 156 953 (usage commercial -- camping)

2011 : acquisition du lot 6 156 153 (terrain vierge)

2. Installations et améliorations
Depuis 2007, plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés, notamment :

installation d'une clôture

remplacement de toutes les portes

renouvellement des vitrages (thermos)

remplacement des p...linthes électriques du bâtiment sanitaire (2008)

Le Camping L'Estuaire est fermé au public depuis 2022.

3. Infrastructures techniques

Puits tubulaire : diamètre 8 pouces, profondeur 42 pieds, pompe submersible 1 HP / 220 V

Fosse septique en polyéthylène avec champ d'épuration et un puit absorbant

Électricité : remplacement des panneaux électriques en 2010 (Mani-Meg)

Systèmes d'alarme installés dans les deux bâtiments (non reliés à une centrale)

4. Exploitation

Le site est exploité à des fins de camping commercial, avec des bâtiments dédiés à l'accueil, aux services sanitaires et à l'exploitation.
Certains équipements pourraient être disponibles pour la vente, à confirmer.

48 terrains de camping: dont 20 emplacements 3 services, 22 emplacement 2 services et 6 emplacement sans services

Coût par nuit variant entre 40$ et 52$
Coût par saison variant entre 2 020$ et 2 051$

Données financières estimés -- à titre indicatif seulement

Les chiffres ci-dessous sont fournis à titre d'estimations et de projections, basés sur un scénario d'occupation hypothétique d'environ 40 % d'occupation et 60 % d'inoccupation.

Ces données sont présentées à des fins informatives uniquement et ne constituent en aucun cas une garantie de revenus, de rentabilité ou de performance financière.

* Revenu brut effectif estimé : 89 557,49 $/année
* Dépenses fixes annuelles estimées : 14 022,84 $
* Dépenses variables estimées : 13 433,62 $
* Revenu net d'exploitation estimé : 62 101,03 $/année, avant service de la dette

L'acheteur est responsable de procéder à ses propres vérifications et analyses financières.

5. Clause légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.