2464 Rue L.-O.-David

Superbe appartement sur deux niveaux de plus de 1600 pieds carrés à deux pas du métro. Quatre chambres, deux salles de bain ainsi qu'un sous-sol complètement aménagé avec une grande salle familiale et de nombreux espaces de rangements. Cuisine donnant sur une très grande cour arrière. Nombreuses rénovations récentes. Lumière, optimisation des espaces et calme sont au rendez-vous! Rare sur le marché.

L'APPARTEMENT

Nous retrouvons au rez-de-chaussée deux chambres dont celle des Maîtres spacieuse, un grand salon double ouvert, une salle de bain avec puits de lumière ainsi que la cuisine donnant sur la cour arrière. Un escalier intérieur mène au sous-sol.

Le sous-sol, avec belle hauteur de plafonds et lumineux, offre deux autres belles chambres, une grande salle familiale, une deuxième salle de bain qui fait aussi office de salle de lavage, et multiple rangements. Nous avons aussi accès à la salle des machines et l'atelier. Une porte mène à la grande cour arrière vaste et paisible.

INFORMATIONS TECHNIQUES

- 2018 : Nouvelle toiture e...n membrane élastomère blanche.
- Depuis 2021 :
Remplacement des fenêtres. des portes extérieures (sauf une, niveau cuisine datant de +/- 2002).
Nouveaux planchers en bois franc (hêtre) au 1er niveau et en bois d'ingénierie au sous-sol.
Changement de tous les radiateurs à l'eau chaude par des convecteurs électriques Piccolo et Stelpro.
Nouvelles portes intérieures dans tout l'appartement.
Réaménagement majeur des espaces (ouverture mur porteur avec supervision d'un ingénieur au RDC afin de créer une aire ouverte); au sous-sol : création de 2 chambres, de rangements, Rénovation de la sdb (douche).
Importantes mises à jour électriques.

Mais aussi :
Retrait de la piscine hors-sol, nouveau pavage de l'allée, clôtures de cèdre, réaménagement des espaces végétaux.

Entrée électrique 200A (2014), Chauffe-eau loué (2019), rénovation salle de bain principale avec planchers radiants (2012), planchers chauffants cuisine (2014).

LA COPROPRIÉTÉ INDIVISE

- Pas de droit de préemption pour la première vente (propriétaire unique)
- Les taxes sont selon la quote-part estimée (65%).
- La quote-part pourra éventuellement être ajustée après réception du nouveau certificat de localisation.
- Taxes municipales: 5127$ x 65% = 3333$
- Taxes scolaires: 617$ x 65% = 401$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Le notaire instrumentant sera Maître Léveillé (Étude Giguère, Léveillé et Tria, notaires Inc.)
- Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux.

EMPLACEMENT

- À moins de 300 m de la station de métro Iberville (ligne bleue).
- Rue calme avec environnement familial et très tranquille.
- Non loin des parcs Gabriel-Sagard et Nicolas-Tillemont.
- Épiceries, pharmacies, restaurants à deux coins de rue et 17 min de marche pour aller au Parc Molson + Rue Beaubien.
- Garderies, école primaire à 400 mètres (École Saint-Barthélemy avec programme international accrédité par l'IB).
- Proche de nombreux secondaires (bus ou métro) et sur la ligne de l'Université Montréal.
- Accès facile aux autoroutes 20, 19 mais aussi aux axes pour partir pour partir vers la Rive Sud.