Occasion d'investissement -- Édifice commercial polyvalent Saisissez l'opportunité d'acquérir un édifice commercial moderne et parfaitement entretenu, idéalement situé sur une artère à forte circulation, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile à une clientèle variée.

L'immeuble comprend deux étages et un sous-sol partiel, pour une superficie brute totale de 14949 pi². Son architecture contemporaine, sa conception fonctionnelle et la qualité de ses améliorations locatives en font un actif fiable et durable. Aucun travaux structuraux ne sont à prévoir à court ou moyen terme.
Occupation et revenus
L'édifice bénéficie d'une mixité de locataires stables et reconnus, incluant :
*une clinique spécialisée en soins podiatriques avec chirurgie,
*un laboratoire d'orthèses,
*un commerce de chaussures,
*une pharmacie,
*un salon de coiffure.
Cette diversité favorise un achalandage constant et assure la solidité des re...venus locatifs.
Flexibilité d'aménagement
Le plan d'étage, simple et adaptable, permet une grande polyvalence d'usage: bureaux professionnels, services médicaux, centre d'affaires ou commerces de proximité, répondant ainsi aux besoins actuels et futurs du marché.
Accessibilité
Le terrain dispose de 15 espaces de stationnement extérieurs récemment pavés, un avantage significatif dans ce secteur recherché.
Données financières
*Revenu brut annuel: 276000$
*Revenu net d'exploitation: 185000$
Conclusion
Cet immeuble représente un investissement clé en main, combinant rendement, stabilité et potentiel d'optimisation. Une occasion rare pour tout investisseur à la recherche d'un actif commercial de qualité.
Prix demandé soutenu via un rapport d'évaluation de 3,250,000 $ fait en 2025 par une firme d'évaluateurs reconnues.