Triplex bien entretenu situé dans le Quartier Centre de Ville-Marie, offrant une opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs dans un secteur central et recherché. 2305 (4 1/2 RDC), 2307 (loft 2e), 2309 (3 1/2 2e). Les trois logements disposent des installations laveuse-sécheuse et d'un accès à la cour arrière. Nombreuses rénovations majeures au fil des ans : toiture élastomère, brique façade, fenêtres, cuisines, salles de bain, plomberie et électricité en partie. Terrain intime avec remise. Emplacement stratégique à proximité des services, transports et du centre-ville.

2305 -- Rez-de-chaussée (4 1/2)
Logement lumineux ayant bénéficié de plusieurs améliorations : reconfiguration des espaces, installation d'une poutre porteuse, garde-robe d'entrée, cuisine rénovée (2018) avec isolation à l'uréthane soufflé, électricité refaite en grande partie et salle de bain rénovée (2020). Nouvelle porte (2020).

2307 -- 2e étage (Loft)
Aire de vie ouverte et agréable. Cuisine refaite (2017). Travaux antérieurs incluant des modifications des divisions pour agrandir l'espace salon, installation des entrées laveuse-sécheuse et mise à jour du panneau électrique.

2309 -- 2e étage (3 1/2)
Logement bien divisé avec salle de bai...n rénovée (2009) incluant nouvelle plomberie, cuisine rénovée (2009) et amélioration des aires communes pour maximiser l'espace.

Améliorations majeures effectuées :

2000 : Isolation sonore des planchers à la cellulose soufflée

2001 : Balcon arrière refait entièrement + remplacement des portes et fenêtres

2005 : Réaménagement intérieur du 2305 (plomberie et électricité refaites en grande partie)

2009 : Rénovations importantes aux logements à l'étage (plomberie, panneaux électriques, cuisines, salles de bain)

2012 : Toiture refaite en membrane élastomère

2015 : Drain principal remplacé (fonte à ABS) et mise à jour de la plomberie d'alimentation (fer à cuivre)

2016 : Remplacement des 3 chauffe-eau

2017 : Façade en brique avant refaite au complet + nouvelles allèges

2018 : Travaux de plomberie (ABS), cuisine 2305, mise à niveau électrique

2020 : Salle de bain 2305, nouveau balcon avant en fibre de verre avec éclairage DEL sous balcon et soffite bois

2021 : Nouvelles fenêtres en façade

2024 : Escalier de la façade refait.

Les trois logements possèdent leurs installations laveuse-sécheuse et ont accès à la cour arrière. Cour arrière enneigée actuellement, offrant un espace extérieur polyvalent avec remise existante.

Terrain et environnement :

Terrain urbain facile d'entretien avec espace cour arrière accessible aux locataires. Situé à distance de marche des commerces, transports en commun, pistes cyclables, écoles et du centre-ville de Montréal. Secteur dynamique recherché pour sa proximité avec le centre des affaires, les institutions et les services.

Immeuble ayant bénéficié d'un entretien constant et d'améliorations structurales importantes au fil des années. Factures disponibles.