3498 Rue Aylwin

Ce "shoebox" transformé suite à un agrandissement présente également un sous-sol entièrement aménagé, offrant un espace polyvalent. Idéal pour les familles ou pour les personnes désirant d'espaces vastes. Dans la maison, la luminosité abonde grâce à de nombreux puits de lumière et une fenestration généreuse dans l'agrandissement arrière. La conception soignée et contemporaine est remarquable au RDC. Le sous-sol offre des possibilités pour répondre à divers besoins tel une 3e chambre ou un bureau. La cour extérieure est parfaite pour les enfants et les réceptions. En plus; un garage et une allée de stationnement, le tout, dans une ruelle verte

***La propriété et ses améliorations***

REZ DE CHAUSSÉE:
-Hall d'entrée revampé avec meuble de rangement sur mesure.
- Chambre à coucher principale: Garde-Robe de rangement sur mesure haut de gamme avec éclairage intégré (2020)
-Salle de bain : nouvelle vanité et lavabo + nouveau pommeau de douche (2023)- Très grand garde manger de style «walk-in Pantry» refait en (2022).
- Système de son intégré avec haut-parleur (connections dans le garde-manger)
Salon : mur derrière la télévision ouvert et isolation ajoutée pour plus de confort.

SOUS-SOL:
- à l'entrée de la grande salle familiale: installation d'armoires sur mesure à gauche en descendan...t les escaliers
-Salle d'eau et de lavage au sous-sol : refaite en (2022) avec un radiateur chauffe-serviettes et des étagères artisanales sur mesure. Ces étagères peuvent être déplacées pour accéder à la pompe de puisard et au chauffe-eau

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT:
- Garage: chauffé, éclairé avec un panneau électrique exclusif au garage, prêt pour l'ajout d'une borne pour véhicule électrique.
- Caméra de sécurité du garage et au-dessus de la porte arrière reliable à un compte Google.
- Jardin Arrière: La clôture du jardin arrière a été déplacée afin de gagner plus d'espace vert tout en conservant une allée de stationnement. Une nouvelle clôture a également été construite.- Parc de jeu pour enfant inclus

***Le quartier***

Idéalement situé, ce quartier offre un accès facile aux services essentiels tels que commerces, épiceries, restaurants, et transports en commun. Profitez de la commodité d'avoir tout à proximité pour simplifier votre quotidien.
- Canadian Tire
- Pharmacie
- Maxi
- Provigo
- SAQ
- SHOP ANGUS et tous ses commerces
- Etc.

Une contribution de 80$ annuellement pour le déneigement de la ruelle est à prévoir.

La douche condamnée au sous-sol pourrait facilement être reconstruite car le drain existant n'a pas été retiré.

***Informations complémentaires***
À la demande du vendeurs (CCV12604), les visites débuteront le dimanche 11 février 2024 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mercredi 14 février 2024 à compter de 15h et doit être ouverte 24 heures minimum.

Horaire de visite:
Dimanche 11 janvier: 12h à 14h (visite libre),
lundi 12 janvier: 16h à 18h (sur rdv)
mardi 13 janvier: 16h à 18h (sur rdv).

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.