Clé en main au coeur du Plateau-Mont-Royal! Cette charmante unité de dernier étage, en copropriété indivise, rénovée en 2024, offre une chambre double, une cuisine ouverte sur le salon et une salle de bain agrandie, avec plafonds de 9 pieds et planchers de bois. Deux balcons, un stationnement exclusif, rare dans le secteur, et le droit exclusif d'aménager une terrasse privée et/ou puis de lumière sur le toit. À deux pas du parc Lafontaine et de l'avenue du Mont-Royal, près du métro Frontenac. Une occasion à saisir!

*** L'unité ***

-Unité de dernier étage (3e) dans un immeuble de 1925, en copropriété indivise
-5 pièces : cuisine ouverte sur le salon, salle familiale, chambre double, salle de bain agrandie
-Plafonds de 9 pieds, planchers de bois, bel éclairage naturel
-Deux balcons (avant et arrière)
-Droit exclusif d'aménager une terrasse privée sur la moitié du toit tel que stipulé à la clause 7.3.5 de la convention d'indivision (toutes vérifications auprès de la municipalité devra être faite par l'acheteur pour s'assurer de la conformité de son projet)
-Possibilité d'un puits de lumière
-Stationnement exclusif en allée arrière, rare sur le Plateau
-S...ystème de traitement d'eau par osmose inverse (2025), garantie de 5 ans
-Réservoir d'eau chaude installé en 2022

*** Option d'achat meublé ***

Le vendeur offre à l'acheteur potentiel l'option d'acquérir l'unité meublée.
Une liste détaillée des biens meubles visés sera annexée à la promesse d'achat et en fera partie intégrante.

- Réfrigérateur(2026)
- Hotte micro-ondes(Samsung,2024)
- Cuisinière(Samsung,2024)
- Lave-vaisselle(Samsung,2024)
- Laveuse-sécheuse combinée(LG,2024)

*** La copropriété ***

-Copropriété indivise bien gérée à l'interne, 6 unités, quote-part de 17,5 %
-Convention d'indivision de 2012, étude de fonds de prévoyance de 2024
-Taxes municipales 9 666,45 $ (2026) x 17,5 % = 1 691,63 $ ; taxes scolaires 1 152,96 $ (2026-2027) x 17,5 % = 201,77 $

*** Travaux ***

-Rénovations majeurs en 2024 : cuisine, salle de bain agrandie, chauffage, électricité, planchers et plomberie
-Revêtement de toiture récent, membrane élastomère (2021)
-Pieutage de fondation sur les 4 côtés par Bisson Experts (2019, garantie de 15 ans)
-Remplacement des escaliers extérieurs en bois (2020) et escalier intérieur des unités A et B (2021)
-Inspection du drain des eaux usées jugée conforme (2021)
-Entretien électrique et mise à la terre (2024)
-Réparation de brique (28 000 $)

*** Localisation ***

-À deux pas du parc Lafontaine
-Métro Frontenac (ligne verte) à environ 15 minutes à pied
-Métro Sherbrooke (ligne orange) à environ 25 minutes à pied
-Avenue du Mont-Royal : cafés, restaurants, épiceries fines et commerces locaux
-Accès aisé aux autoroutes A720, A40 et A25
-Écoles, garderies et services communautaires accessibles à pied

*** Financement ***

-Mise de fonds minimale de 20 % requise
-Financement via la Caisse Desjardins Coeur-de-l'Île
-Le financement devra se faire auprès du représentant hypothécaire Desjardins M. Frédéric Narezo.

*** Notaire ***

-La signature de l'acte de vente devra être faite par le bureau Bélanger Barkati Notaires Inc.

*** Certificat de localisation ***

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

*** Visite ***

Visite libre ce dimanche 15 novembre de 12h30 à 13h30.