Duplex en double occupation à partir de juillet, idéal pour investisseur, entrepreneur ou projet de transformation. Façade de 25 pieds, unité au rez-de-chaussée, unité au 2e étage et garage double à l'arrière. Travaux à prévoir mais fort potentiel d'optimisation. Emplacement exceptionnel à 200 mètres du parc La Fontaine et des commerces du Plateau Mont-Royal. Propriété détenue par les mêmes propriétaires depuis près de 40 ans.

Duplex offrant un important potentiel de transformation dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plateau Mont Royal. Propriété occupée par les vendeurs, donc double occupation à partir d'août. Une belle occasion pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'un projet dans un emplacement de choix.

Immeuble :
* Duplex en double occupation
* Façade de 25 pieds
* Garage double à l'arrière avec accès à la ruelle
* Fort potentiel de reconfiguration et d'optimisation
* Agréable cour à l'arrière
* Petit balcon en façade
* Plusieurs travaux réalisés au fil des années
* Les réservoirs d'eau chaude se trouvent dans le vide sanitaire

Un...ités :
* RDC, 4095 : pièce double à l'avant, chambre à coucher donnant sur la cour, salle à manger au centre et cuisine à l'arrière avec accès à un hangar par l'extérieur. Actuellement occupé par les vendeurs.
* 2e étage, 4093 : également occupé par les vendeurs. L'unité offre une disposition similaire, avec en plus une petite pièce fermée à l'avant, idéale comme bureau, ainsi qu'un petit balcon.
* Garage double donnant sur la ruelle à l'arrière

Localisation :
* Au coeur du Plateau Mont Royal
* À 200 m du parc La Fontaine et de ses activités hivernales et estivales : patinoire, tennis, volley ball, soccer, pétanque et plus
* À quelques pas des commerces, épiceries, cafés, restaurants emblématiques et services du quartier, notamment sur les rues Duluth, Rachel, Saint Denis et Sherbrooke
* À proximité de l'avenue du Mont Royal et de son effervescence
* Rue peu passante dans un environnement familial et paisible
* Entre les stations de métro Sherbrooke et Mont Royal
* Arrêts d'autobus 14, 24, 29 et 360 à proximité
* Gare d'autocars de Montréal à environ 15 minutes
* Près de plusieurs garderies, écoles primaires et écoles secondaires, dont Au Pied de la Montagne, pavillon Jean Jacques Olier et Jeanne Mance
* Accès facile au centre ville, au pont Jacques Cartier et aux autoroutes
* Walk Score de 98 et Bike Score de 100

Informations supplémentaires :
Des travaux importants sont à prévoir. Voir la déclaration du vendeur. Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Les visites se font sur rendez vous seulement, avec un préavis minimal de 48 heures, en semaine uniquement, entre 13 h et 16 h. La visite du 2e étage pourra avoir lieu lors d'une deuxième visite seulement. Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une préapprobation hypothécaire. Aucune offre ne sera répondue avant le mercredi 29 avril 2026. La présentation des offres pourra débuter le jeudi 30 avril 2026 à 13 h. Prévoir un délai minimal de 48 heures pour toute réponse à une promesse d'achat.