5170 Av. De Lorimier

Très bel appartement de trois chambres au dernier étage d'un immeuble centenaire parfaitement entretenu. De beaux espaces, grande terrasse intime orientée sud-ouest, balcon à l'avant. Localisation stratégique entre l'avenue Laurier et Masson. Lumière au rdv et esprit zen.***TRÈS RARE***

Très bel appartement de trois chambres au dernier étage d'un immeuble centenaire parfaitement entretenu. De beaux espaces, grande terrasse intime orientée sud-ouest, balcon à l'avant. Localisation stratégique entre l'avenue Laurier et Masson. Lumière au rdv et esprit zen.***TRÈS RARE***

*L'appartement*

Superbe espace baigné de lumière de plus de 1000 pc au dernier étage.

Par l'escalier intérieur, nous arrivons dans un large vestibule, avec un puits de lumière, faisant également office d'espace bureau particulièrement confortable.

En continuant, nous accédons au grand salon et sur notre gauche se trouve la cuisine/ salle à dîner menant à la grande terrasse extérieure. Nous disposons de l'exclusivité du toit; ainsi des aménagements additionnels extérieurs pourraient être envisageables selon les règlements municipaux en vigueur.

L'appartement nous offre trois chambres (l'une à l'avant avec grand balcon, la seconde avec port...e française actuellement utilisée comme salon) et la dernière, à l'arrière de la bâtisse, très spacieuse, avec accès immédiat à une charmante salle de bain.

*Technique*

Avt 2013 :
Isolation phonique entre le 2ème et le 3ème (d'après précédent propriétaire)
Drain français intérieur sur tout le périmètre du sous-sol.

2013 :
Agrandissement de la terrasse arrière.

2015 :
Portes et fenêtre hybrides PVC intérieur et aluminium extérieur.

2018 :
Installation d'une poutre en LVL (salon).
Restauration des fers forgés de l'escalier extérieur et du balcon avant.

2021 :
Réfection de la toiture par la compagnie Les Couvreurs de l'Est (garantie 15 ans), des solins métalliques et du puits de lumière.

2022 :
Stabilisation partie avant et gauche sur 10 pieds + pieutage des colonnes (Bisson Expert).

Déc 2022 :
Achat des 3 électros de marque LG (four, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec extension de garantie de 3 ans.

2023 :
Entretien et nettoyage de la sortie de sécheuse, de la
hotte de cuisine, de la ventilation de la sdb, et de la thermopompe.

Déc 2023 :
Remise à jour complète du système d'évacuation des eaux usées (partie horizontale).

Entrée d'eau 3'4''cuivre, entrée électrique 100A , panneau à disjoncteurs, chauffe-eau 40 gallons loué (2021).

*Autre*

- Droit de préemption de 48h en faveur des autres copropriétaires.
- Pas d'état financier et de procès-verbaux.
- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Les taxes sont selon la quote-part établie dans la convention d'indivision.
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal (Frédéric Narezo 438 394 5844).
- Notaire Rouba Mansour.

*Emplacement*

- À 200 mètres d'un Couche-tard et non loin des commerces de Masson, Laurier et l'Avenue Mont-Royal.
- Proche des parcs de Lorimier, mais aussi Laurier et Pellican.
- Plusieurs écoles primaires à proximité, dont Saint-Pierre-Claver, Paul-Bruchési et Saint-Louis-De-Gonzague.
- Situé à une douzaine de minutes de la station de métro Laurier via la ligne 47 ou à pied (20 min).