Bâtisse commerciale idéalement situé sur la route 141, à l'entrée de Coaticook. Ce bâtiment, actuellement disponible au futur acquéreur, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux axes principaux dont l'autoroute 55 à proximité ainsi que la frontière américaine. Le lot offre une grande flexibilité d'usage. Parfait pour les entrepreneurs et professionnels désirant démarrer ou relocaliser leur entreprise. Que vous souhaitiez y établir un commerce de détail, un bureau ou un projet résidentiel, cet immeuble représente une opportunité rare dans la région. Visitez ce bien d'exception et saisissez votre chance !
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CETTE PROPRIÉTÉ M'INTÉRESSE
Geneviève Grandmont
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Via Capitale Accès
Agence immobilière
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Certaines conditions s'appliquent
Présentation
Bâtisse commerciale idéalement situé sur la route 141, à l'entrée de Coaticook. Ce bâtiment, actuellement disponible au futur acquéreur, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux axes principaux dont l'autoroute 55 à proximité ainsi que la frontière américaine. Le lot offre une grande flexibilité d'usage. Parfait pour les entrepreneurs et professionnels désirant démarrer ou relocaliser leur entreprise. Que vous souhaitiez y établir un commerce de détail, un bureau ou un projet résidentiel, cet immeuble représente une opportunité rare dans la région. Visitez ce bien d'exception et saisissez votre chance !
Addenda
-Superficie approximative du bâtiment:
Bureau: 479 p.c.
Atelier: 9040 p.c.
Abri arrière: 866 p.c.
-Ancien usage des lieux: Service de transport + mécanique
-fosse septique + champs d'épuration possiblement non-conformes
-Puit artésien non-localisé
-Anciennement 2 lots:
Zonage partie bâtisse: RM-702
Zonage partie terrain à droite: AD-919
-Distance:
* Centre-ville de Coaticook : 2 à 3 km (3-4 minutes)
* Accès Autoroute 55 : environ 8-10 km (10 minutes)
* Sherbrooke : 34 km (environ 30-35 minutes)
* Magog : 39 km (environ 33-35 minutes)
* Frontière USA (Stanstead/Derby Line) : environ 20-25 km (20-25 minutes)
* Parc de la Gorge de Coaticook ...
Voir la suite ...
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Air soufflé (1), Eau chaude (1)
Énergie pour le chauffage
Mazout (1), Propane (1)
Toiture
Tôle (1)
Terrain et extérieur
Revêtements
Aluminium (1),
Garage
Attaché (1), Intégré (1)
Stationnement (total)
Au garage (6)
Approvisionnement en eau
Puits artésien (1), Puits de surface (1)
Système d'égoûts
Champ d'épuration (1), Fosse septique (1)
Proximité
Autoroute/Voie rapide (1)
Dimensions
Largeur du bâtiment
15,28 m
Façade du terrain
141,73
Profondeur du bâtiment
48,69 m
Profondeur du terrain
70,1
Superficie du bâtiment
1 m²
Superficie du terrain
9732,1 m²
Inclusions
Tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble. Remorque blanche à l'arrière gauche du terrain (les inclusions son toutes sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur) Selon les baux (S'il y a lieu)
Exclusions
Tout effet personnel du vendeur et/ou des locataires. Selon les baux (s'il y a lieu)
Taxes et coûts
Taxes municipales (2026)
6909 $
Taxes scolaires (2025)
285 $
Total
7194 $
Frais mensuels
Assurances
253 $
Évaluations (2026)
Bâtiment
301 100 $
Terrain
149 400 $
Total
450 500 $
Caractéristiques additionnelles
Occupation
30 jours
