Duplex offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés! À distance de marche de la marina, de la piste cyclable, des écoles et des services, cette propriété propose un 5½ sur deux niveaux et un 4½ actuellement loué. Terrain clôturé, vaste garage détaché avec étage de rangement, stationnement asphalté et immeuble entretenu avec soin. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant désirant bénéficier d'un revenu locatif dans un emplacement de choix.

Le duplex comprend :

Logement principal (5½) aménagé sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol);
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement permettant l'ajout de chambres ou d'espaces de vie supplémentaires selon vos besoins;
Logement supérieur (4½) actuellement loué, procurant un revenu immédiat.

Cette propriété représente une excellente occasion pour différents profils d'acheteurs :

propriétaire occupant souhaitant réduire ses paiements hypothécaires grâce au revenu du logement;
investisseur désirant optimiser les revenus locatifs;
projet de location à long terme ou, sous réserve des autorisations municipales applicables,... de location à court terme compte tenu de son emplacement stratégique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé ainsi que d'une grande entrée asphaltée pouvant accueillir trois véhicules ou plus, en plus du garage.

Le garage détaché constitue un véritable atout :

dimensions d'environ 6,65 m x 6,23 m;
dalle de béton;
revêtement de tôle;
vaste étage accessible offrant un important espace de rangement.

Au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment :

deux chauffe-eau remplacés en 2024;
isolation de la fondation à l'uréthane;
ajout d'une douche dans la salle de bain du logement principal;
remplacement de certaines fenêtres.

La résidence, revêtue de vinyle et de pierre, repose sur une solide fondation de pierre et a toujours été entretenue avec soin. Sa toiture de tôle contribue également à limiter les coûts d'entretien.

Le logement principal offre une belle aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux apprécié au quotidien.

Une propriété polyvalente offrant plusieurs possibilités d'optimisation dans un secteur où la demande est forte. Une occasion à ne pas manquer, autant pour habiter que pour investir.