Beaucoup de potentiel et de possibilités! Située dans un secteur recherché à proximité de tous les services, cette propriété se démarque par ses espaces généreux, son vaste terrain intime et son intéressant potentiel grâce aux différentes possibilités qu'offre son zonage. Le rez-de-chaussée lumineux propose une cuisine avec comptoirs de granite et îlot central. À l'étage, retrouvez 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et double vanité. Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie polyvalent. Garage double avec accès au sous-sol et deux portes d'entrée, terrasse sur le toit du garage et spa complètent l'ensemble.

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée pratique avec garde-robe et accès direct au garage double attaché;
* Cuisine fonctionnelle et modernisée avec armoires en merisier, comptoirs de granite et grand îlot central;
* Espace idéal pour recevoir famille et amis;
* Salle à manger lumineuse avec porte-patio donnant accès à la cour arrière;
* Salle d'eau avec installations laveuse-sécheuse.

ÉTAGE
* Trois chambres à coucher de bonnes dimensions;
* Chaque chambre bénéficie de son propre garde-robe;
* Salle de bain complète avec douche en céramique et double vanité;
* Impressionnante terrasse aménagée au-dessus du garage offrant un espace extérieur supplém...entaire pour profiter du soleil et des belles saisons.

SOUS-SOL
* Grande salle familiale polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins;
* Entrée indépendante offrant une flexibilité d'utilisation appréciable;
* Poêle aux granules;
* Plusieurs espaces de rangement;
* Accès direct au garage depuis le sous-sol.

EXTÉRIEUR
* Terrain paysager de plus de 9 200 pi², une rareté pour une propriété située en milieu urbain;
* Cour arrière intime bordée en partie par une imposante haie de cèdres matures d'environ 18 pieds de hauteur;
* Grand patio d'environ 16 x 14 pieds;
* Gazebo;
* Spa;
* Espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions.

GARAGE ET STATIONNEMENT
* Garage double attaché d'environ 25 x 23 pieds;
* Deux portes de garage;
* Accès direct au sous-sol;
* Une des 2 sections à une hauteur approximative de 14 pieds;
* Allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

POTENTIEL ET ZONAGE
* Située dans la zone C1496 de la Ville de Sherbrooke;
* Zonage offrant plusieurs possibilités d'usage résidentiel, commercial et communautaire;
* Potentiel intéressant pour un projet résidentiel, multifamilial, professionnel ou commercial, sous réserve des autorisations requises;
* La grille de zonage autorise notamment certains usages résidentiels unifamiliaux, bifamiliaux, trifamiliaux et multifamiliaux, ainsi que certains usages commerciaux et communautaires;
* Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux services et axes routiers;
* Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes relativement à tout projet envisagé, aux usages permis ainsi qu'à la réglementation applicable.

EMPLACEMENT
* Secteur recherché à proximité des écoles, commerces, restaurants et services;
* Accès rapide aux transports en commun et aux principales artères routières;
* À quelques minutes du CHUS Hôtel-Dieu et du CHUS Fleurimont;
* Près de parcs et d'installations de loisirs;
* Emplacement stratégique combinant accessibilité, commodité et qualité de vie.

Une propriété aux possibilités exceptionnelles : vaste terrain intime, garage double, espaces de vie généreux et zonage offrant un potentiel rare au coeur de Sherbrooke !