Belle opportunité pour propriétaire occupant! Duplex comprenant 2 logements de 4 ½ pièces, dont un logement vacant permettant une occupation rapide. Construction datant d'environ 1947. Emplacement pratique à Saint-Hyacinthe, à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, épiceries, pharmacies et de nombreux services. Accès rapide à l'autoroute 20 et à proximité de l'Hôpital Honoré-Mercier. Une belle occasion de devenir propriétaire tout en profitant d'un revenu locatif!

Belle opportunité à Saint-Hyacinthe! Ce duplex, construit vers 1947, comprend deux logements de 4 ½ pièces, dont un logement actuellement vacant. Cette particularité en fait une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble à revenus tout en bénéficiant des revenus générés par le second logement.

La propriété se distingue également par son grand terrain offrant un potentiel de développement fort intéressant. Selon le zonage municipal applicable, le site permet un projet comprenant plusieurs unités ainsi qu'une construction pouvant atteindre jusqu'à quatre (4) étages, en plus du sous-sol..., le tout sous réserve du respect des normes et règlements municipaux en vigueur.

Cette possibilité représente un atout important pour un investisseur, un entrepreneur ou un promoteur désirant éventuellement optimiser le potentiel du terrain et développer un projet de plus grande envergure.

L'immeuble profite également d'un emplacement stratégique à Saint-Hyacinthe, à proximité du centre-ville et de nombreux services : commerces, épiceries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires et autres services essentiels. L'Hôpital Honoré-Mercier est également facilement accessible, tout comme l'autoroute 20 et les principaux axes routiers du secteur.

**POINTS SAILLANTS :**

* Duplex comprenant 2 x 4 ½
* Un logement vacant, idéal pour propriétaire occupant
* Construction datant d'environ 1947
* Grand terrain
* Potentiel intéressant de développement
* Zonage permettant plusieurs unités, sous réserve des normes applicables
* Possibilité d'une construction jusqu'à 4 étages, en plus du sous-sol, conformément à la réglementation municipale applicable
* Proximité du centre-ville de Saint-Hyacinthe
* Accès rapide à l'autoroute 20 et aux principaux axes routiers
* À proximité de l'Hôpital Honoré-Mercier et de nombreux services

Une propriété offrant plusieurs possibilités : l'occuper comme propriétaire occupant, la conserver comme immeuble à revenus ou explorer le potentiel de développement qu'offre le terrain.

Il appartient à l'acheteur de vérifier auprès de la Ville de Saint-Hyacinthe et des autorités compétentes que les caractéristiques du zonage, le nombre d'unités, le nombre d'étages permis ainsi que son projet spécifique sont conformes à la réglementation en vigueur et peuvent être autorisés.